2016-05-31
經濟日報
撰文:
伍創業 香港置業高級執行董事（業務拓展）
欄名: 大行觀點
樓價自去年高位已回調逾1成，不少有意置業人士趁機入市。新盤一個接一個登場，發展商推出不少優惠策略出擊吸客；二手則跟隨市況回調而筍盤湧現。對於上車新手來說，或會煩惱究竟應買入一手還是二手樓好？
樓價方面，二手本應比一手更吸引，惟現時發展商不斷調整售價，再配以層出不窮的優惠，兩者距離已逐步收窄。
二手實地視察 添靈活
先講二手樓，購買最大好處是，除非單位連租約不便打擾租客，否則大多可以上門睇現樓，實地視察單位間隔、內籠及景觀等，減低「貨不對辦」的風險。若然裝修企理，買家短時間內收樓後，更可即時自住或租出，增加物業使用的靈活性。再者，二手樓價大多是「有得傾」，減價幅度視乎業主態度和持貨力，若然遇着急於套現的業主，隨時出現驚喜性的劈價出貨。
只不過二手樓亦有不少限制，尤其對於置業首期有限的上車新手來說，按揭更是一個非常重要的環節。根據現時金管局指引，700萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數為6成，連按揭保險最高承造8成；至於400萬或以下連按揭保險則最高承造9成。辣招一出即時淘汰有供款能力，但首期有限的買家。
新盤送裝修 業權少問題
有見及此，近年發展商每每推盤，連帶推出高成數按揭，直截了當對準一群欲以動用較低資金入市的買家，上車盤更是成效顯著。加上近來發展商定價、付款方式和優惠以「貼地」見稱，配以不同招數幫助買家入市。
此外，新盤入伙期雖然比二手樓相對較長，但入伙初期大多可獲發展商贈送基本裝修和電器，買家收樓後亦可向發展商提出執漏，加上新盤基本上甚少出現業權及僭建問題，這方面則比二手樓更勝一籌。
數據亦反映愈來愈多買家選擇投入一手市場的懷抱，截至5月26日，二手住宅註冊量暫錄約2,919宗，比4月同期的約2,935宗按月微跌約0.5%；一手私人住宅註冊量本月暫錄約1,268宗，比4月同期的約1,046宗按月升約21%。由於一手註冊量大升，連帶其比率亦上升至30%，比上月同期的約27%升約3個百分點，料未來新盤及二手爭客情況將愈演愈烈。