2016-07-22
經濟日報
中資再大手掃本港甲廈，45億元的成交，來自一間作風低調而在港知名度不高的財團，反映中資財力深不可測，勢成下半年本港甲廈市場主要買家。
中資買家 港知名度不高
近日市場焦點成交，盡在會德豐以45億元，沽出紅磡One HarbourGate全幢商廈，單計成交未必震撼，畢竟該物業落入中資手上是意料中事。最令人驚訝的，是買家的身份，並非耳熟能詳的大型企業，而是對港人來說名字較陌生的祥祺集團。
祥祺集團於90年代創立，總部設於深圳，主力發展地產、酒店及金融等，早年發展的地產項目甚成功，主席陳紅天早在1991年以工作移民方式獲得香港居民身份，2012年獲頒香港太平紳士。不過他作風較低調，此名字漸為人認識，定是上月中以破紀錄價錢，購入山頂豪宅，而集團在港地產投資甚少。
21億購山頂豪宅 破紀錄
提到這宗大額成交背後，當中過程也有趣。會德豐去年58.5億元沽出項目西座予中人壽後，順理成章今年放售東座，一直以來也有大型財團感興趣，並以中資機構為主。
據知情人士透露，一家上海地產商，今年5月曾非常積極洽購該廈，惟條件及資金安排關係而未能成事。6月中，市場出現一宗天價豪宅成交，內地富豪陳紅天以21億元，向莊士機構購入山頂歌賦山道地皮，呎價破盡豪宅紀錄。據悉，代理有見陳氏資金充裕而出手闊綽，豪宅天價成交曝光後立即聯絡他，並推銷紅磡One HarbourGate，陳氏僅用短時間考慮便同意，7月中完成交易。由睇盤至成交，前後僅用1個月時間，便完成一宗價值45億元買賣，出手及資金安排之快可見一斑。
以往來港買本港甲廈的中資機構為數不少，而全幢物業則是近年才漸多出現，從近年紀錄，買入全幢甲廈，幾近全數為國企級數，2012年，建設銀行25億元購九龍灣東匯18商廈，同年中國農業銀行48.5億元購中環干諾道中50號。去年至今，光大、恒大及中國人壽，先後合共以283億元購入3幢商廈。這些往機構在港發展多年，有一定業務，今次祥祺集團，規模上難及以上多間國企，在港知名度亦不高，但仍有足夠資金掃全幢商廈。到底還有多少此類內地富豪，未來成甲廈潛在買家，實在難料。
投資自用兩宜 已成趨勢
中資來港買寫字樓，不外乎自用或投資，從投資角度，本港商廈回報率仍可觀，因租金近年表現平穩，而內地富豪資金充裕，四出尋找投資機會，甲廈易於管理，回報穩健。從用家角度，中資金融機構近年紛來港開業，據戴德梁行數據，今年次季中資租中區甲廈比率高達6成，可見中資來港成趨勢，若要增加知名度，購入全幢擁大廈命名權，又有樓面自用，一舉兩得，相信下半年甲廈市場，再有指標成交出現，中資機構預計再做主角。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論