2016-05-31
經濟日報
港島區豪宅相繼入伙，西半山璈珀剛錄得首宗租務成交，中層4房剛以13.8萬元租出，帳面回報率僅1.7厘，扣除管理費計算，實際回報率低見1.5厘。
繼北角柏傲山陸續入伙後，西半山璈珀業主近日陸續收樓，市場隨即錄得一宗租務成交。中原地產分區經理陳振裕稱，屋苑中層A室，實用面積2,758平方呎，外望海景，業主起初叫租15萬元，但一直未獲承租，最終減至13.8萬元將單位租出，並附有車位，實用呎租50元。
原業主於去年年底以1.091億元連車位買入單位，但扣除發展商提供的折扣優惠後，折實價應為9,795.8萬元，帳面回報率約1.7厘。據知，璈珀的管理費每呎5.1元，如果連同管理費計算，業主實際所取得的回報率只有1.5厘。原業主持有璈珀4個單位，但據代理指，其餘單位暫未有放租，而屋苑亦未有其他租盤。
柏傲山1197呎 呎租54元
據今天即將發售的第6批通脹掛鈎債券（iBond 6，04231），市場估計首年派息率有逾2厘，故此購入上述璈珀的單位，其回報率比買iBond可謂更低。
另外，北角柏傲山入伙至今租出約15伙，新近6座低層A室，3房單位，實用面積1,197平方呎，剛以6.5萬元租出，實用呎租54.3元；業主以2,917萬元購入單位，租金回報率約2.7厘。
另一方面，堅尼地城高逸華軒錄得一宗低價租務成交，該單位為高層E室，實用面積438平方呎，1房單位，剛以2.15萬元承租，呎租49.1元，較市價低約6.5%；業主在2011年以608萬元購入單位，租金回報率約4.2厘。
撰文:
梁振鋒