2016-02-01
經濟日報
欄名: 交易現場
近日葵涌區樓價明顯回落，但是要物色300萬元以下的上車單位，只能到俗稱上葵涌（偏離港鐵站）區的單幢樓，例如葵富中心一個細單位，便吸引上車客以278萬元承接。
290呎高層 呎售9586
中原地產分區營業經理鄧偉元透露，位於葵涌和宜合道的葵富大廈，樓齡雖然接近40年，但勝在貼近石蔭梨木道公園，不少單位享開揚景觀，而且大廈最細單位實用面積290平方呎，造價有機會低於300萬元。
例如一個高層A室，實用面積290平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫310萬元，有見近日二手樓市淡靜，議價空間擴大，底價降至280萬元，即時吸引一名年輕上車客注目，睇樓後即時出價洽購，最終以278萬元達成交易協議，呎價僅9,586元。
鄧氏又謂，由於該名年輕人屬於單身上車客，由父母資助首期買樓，由於需要承造9成按揭，參觀各區均未能找到合心水的單位，最終獲悉上述葵富大廈高層A室放盤，加上區內銀行可為大廈提供長達30年的按揭年期，每月供款約9,437元，符合該名年輕人的置業需求，最終順利完成置業大計。
30年按揭 月供9437元
葵富大廈一向以用家為主，對上一宗交易追朔至去年年中，一個中層B室，實用面積371平方呎，以320萬元易手，呎價8,625元。
鄧偉元指出，貼近葵芳港鐵站的大屋苑，即使細單位，造價仍高企430萬至450萬元，只有上葵涌一帶細屋苑及單幢樓才有300萬元以下細單位供應，但放盤量也不多，現時市場放盤量不足10個，上車人士要物色300萬元以下細單位也要耐心等待機會。