2016-02-01
經濟日報
各大發展商正部署春節後出擊，全港估計有近4,000伙待推，但適逢市場轉弱，樓盤的銷情備受考驗。業內人士指，只要發展商緊貼二手價開盤，市場購買力便會重現。
據統計，二月份市場約有12個樓盤可望農曆新年後推售，中小型及豪宅項目各佔一半，涉及約3,846伙，當中不少樓盤已經開展了其宣傳攻勢，短期內便可望推售。
元朗峻巒1B期 展開軟銷
其中元朗區會是一個主要戰場，新地（00016）便打算兩盤齊推，按現時同區的二手樓盤作估算，估計單位涉及銀碼主要介乎300萬至800萬元，主攻上車客及換樓家庭，其中德業街映御，面積介乎300至700平方呎，有主打中小型單位，其中近7成為開放式及一房戶；至於峻巒第1B期日前已展開軟銷。
另外，長實地產（01113）元朗娉廷則全屬逾千呎的洋房單位，涉及銀碼應逾千萬元，計劃招標形式推售，有機會周內公布招標詳情，可望是二月率先登場的全新項目；反而規模最大的朗屏8號，會是本月的重頭戲，涉及912伙，主打中小型單位，惜現時仍然待批售樓紙。
新盤上月200成交 31月低
市區的豪宅盤大戰同樣一觸即發，兩大龍頭發展商長實牽頭的馬頭角君柏及新地的何文田天鑄II極有機會同期對撼，兩盤均主打逾千平方呎的大單位，目標客源將會是豪宅換樓買家，涉及銀碼相信均逾千萬元水平；至於逾億元的超級豪宅九倉（00004)及南豐的山頂Mount Nicholson，已獲批入伙紙，早前已安排貴賓參觀現樓洋房單位，料春節後會公布樓書。新世界（00017）清水灣傲瀧計劃在首季內登場。
不過，二月份雖有多個樓盤齊推，但承接力備受考驗，例如一月份市場便僅錄得約200宗成交，為31個月新低。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，一手購買力仍在，只是一月份的股市較為波動，間接影響了樓市的投資氣氛，發展商暫時按兵不動所致。他相信，只要未來發展商緊貼同區二手屋苑價錢推盤，加上有二按等較彈性的付款辦法，一手市場的購買力便會重現。
撰文:
梁振鋒