2016-02-01
經濟日報
農曆新年逼近，租盤業主擔心閒置時間拖長，紛紛大幅減租吸客，其中大埔嵐山一個4房大單位，呎租僅16.6元，平絕新界東租盤。
4房連車位 租1.95萬
市場消息透露，嵐山2期剛於1月初正式收樓入伙，租盤存量急增，小業主的議價空間隨即擴大，其中7座低層G室，實用面積935平方呎，屬於4房連士多房間隔，業主於去年年初以近830萬元購入，原本連一個車位以2.5萬元放盤，擔心農年新年後二手樓市轉靜，故日前大幅減至1.95萬元租，尚連一個車位（市值租金約4,000元），若扣除車位租值，則該單位租金約1.55萬元，呎租僅16.6元，平絕新界東租盤。
代理指出，呎租16.6元尚包括管理費（3.7元）及差餉，若扣除兩項雜費，估計實質呎租低於12元，租金回報低於2厘。
東涌昇薈 呎租20.9
區內代理指，嵐山1期入伙近1年以來，整體平均呎租均維持約24至26元，當中開放式細單位更高達35元。然而在2期入伙後，租盤存量上升，大單位的承接力日益困難，市場連錄減租個案，例如2期2座高層C室，實用面積746平方呎，原本叫租1.6萬元，剛減至1.5萬元租出，呎租僅20元。
另外，東涌昇薈或農曆新年後收樓，1月份共錄25宗租務，最平呎租單位為6座低層C室3房，以全包價1.4萬元租出，呎租20.9元。
撰文:
黎煥成