2016-05-31
經濟日報
欄名: 交易現場
葵涌區400萬元以下細單位供應緊絀，上車客最終落戶略嫌「吊腳」的嘉翠園，睇樓兩天即以386.8萬元購入一個兩房單位。
新買家為一對年輕夫婦，原本計劃以約400萬元或以下，於葵涌區屋苑選購兩房單位，惟鄰近港鐵站的屋苑入場費動輒要420萬至430萬元，惟有向距離港鐵站稍遠的嘉翠園物色單位，因為該屋苑一個低層兩房單位，本月初以約367.5萬元易手。
低層456呎 內籠企理
當該對年輕夫婦到嘉翠園睇樓時，發現1座低層C室屬於最平入場單位之選，單位實用面積456平方呎，屬於左右廳設計，客飯廳功用分明，加上單位內籠裝修企理，於是向業主出價洽購。
據悉，業主於2月放盤，曾經叫價430萬元，有見年輕夫婦出價頗實在，最終減43.2萬元順利達成交易。原業主於2011年3月以210萬元買入價計，現沽出單位帳面獲利176.8萬元，單位升值84%。
減43萬 年輕夫婦承接
中原地產資深分區營業經理許偉業透露，嘉翠園雖然偏離港鐵站，但是勝在窗台較細，間隔相對實用故深得用家歡迎。本月錄得3宗成交，平均實用呎價約8,444元。隨着盤源收窄，屋苑造價陸續提升，目前入場費400萬元，屬連租約單位，交吉放盤最平叫價420萬元起。
許偉業又謂，近日葵涌區二手放盤量不斷收窄，鄰近港鐵站的中小型屋苑，兩房細單位造價不斷被搶高，以新葵芳花園為例，D座中層5室，實用面積400平方呎，銀主以暗標形式放售，底價415萬元，吸引多組買家競投，最終搶高至425萬元。