2016-05-31
經濟日報
本月一手成交約1,359伙，連續兩月錄逾千伙成交，銷售額共130億元，新界區佔總數7成交投。6月份頭炮新盤粉嶺囍逸，暫收約600票，超額9倍，最快今加推。
細價樓主導 成交額按月跌44%
據統計成交紀錄冊數字，截至昨天一手交投共錄1,359伙，較上月的逾1,600伙按月下跌15%。由於交投主要由600萬元以下成交撑起，共錄約690宗，佔整體51%，較4月份佔比30%急增20個百分點。細價樓成交主導，令成交金額按月跌幅較大，達44%，至本月的130億元。
本月新界區重奪市場焦點，會德豐地產將軍澳SAVANNAH以低市價推出，由本月14日首輪推售起，4輪推售共670伙，16天內累沽516伙（已撇除3伙撻訂），佔本月總成交38%，為本年至今銷情最佳新盤。項目套現金額27.5億元，亦佔全港總數21%。
滿名山推「包按」 月沽近百伙
新界區其他餘貨項目在5月均有不俗銷情，例如嘉里（00683）屯門滿名山，在推出80%「包按」後銷情加快，一周售出約80個單位，全月成交近100伙，套現5.2億元。
計及其他新盤，新界區本月一手成交共964伙，涉及68.1億元，佔全港總數的71%及52%，較上月佔比分別51%及30%大幅提高，重奪供應主力的地位。
至於九龍及港島區，由於缺乏全新項目推出，本月成交均較上月減少，分別錄得212伙及183伙成交，金額21.6億及40.4億元。
PARK YOHO Venezia快開示位
展望6月份，頭炮新盤為信置（00083）粉嶺囍逸，周日（29日）至今累收約600個登記，較首批60伙，超額認購約9倍。信置營業部聯席董事田兆源表示，入票人士以區內客為主，上水及粉嶺居民佔7成，其中5%為內地客，亦有部分入票人士有意購入超過一伙。
他指項目有機會於日內加推，鑑於有準買家查詢項目的開放式單位，故加推單位中或會包括未推出的開放式戶，最快下周初開售。另外，項目基座設有兩層，約2萬平方呎的零售樓面，發展商表示傾向保留收租。同系大埔逸瓏灣I獲一名本地客斥8,028萬元連購大廈3座1樓A及2樓A室，呎價24,878及17,352元。
另外，擬6月推售的新地（00016）元朗錦田PARK YOHO Venezia（峻巒1B期，499伙），最快於本周開放示範單位，全盤1、2房單位共213伙，佔總數43%。
此外，九建（00034）亦趁勢重推香港仔登峰•南岸，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，計劃今公布最新財務安排，會針對不用戶型提供不同優惠，強調無意減價，亦不會鬥高按揭成數。全盤150伙已售出71伙，套現3億元，成交平均呎價18,871元，餘下79伙市值逾5億元。
撰文:
梁永祥
趙凱瑩