2016-02-01
經濟日報
農曆新年前夕，二手交投轉淡，業主心急沽貨，減幅增至兩成，其中牛頭角得寶花園1房減價近90萬元沽，造價險穿300萬元。另過去周末十大屋苑僅錄7宗買賣，買賣雙方仍拉鋸，料二手小陽春難現。
282呎308萬沽 累減23%
受多個細價新盤搶客影響，近期不少二手細價屋明顯落價，例如牛頭角得寶花園1房，減價後險守300萬元關口。利嘉閣地產高級經理鮑允中指，得寶花園F座低層6室，實用面積282平方呎，1房間隔，月初以398萬元放盤，業主欲換樓故減價至308.4萬元沽出，累減89.6萬元，減幅達23%。
上述單位成交實用呎價10,936元，創屋苑近1年新低。翻查紀錄，去年同面積高層優質戶，造價曾高見410萬元。現時屋苑入場價，已回落至308萬元起，較去年約355萬元，回落逾1成。
其次，沙田好運中心楓林閣中層H室，實用面積326平方呎，擁河景，原開價470萬元，累減價102萬元或22%，以368萬元沽出，較同座低層去年造價425萬元，低57萬元或13%。
事實上，臨近農曆新年，整體二手交投動力銳減，根據中原地產、美聯物業及利嘉閣地產指出，過去周末兩天十大屋苑本周末錄得7宗成交，仍於個位數字徘徊，4個屋苑零成交，包括沙田第一城及將軍澳新都城等。至於香港置業錄得約3宗（不同代理統計屋苑有別）。
過去周末天水圍嘉湖山莊錄得兩宗成交，已屬十大屋苑中最多。代理指臨近新年，業主仍願意接受睇樓，惟買賣雙方於樓價上仍有分歧。有嘉湖山莊代理指，曾有買家向3房業主還價，惟雙方底價仍20萬至30萬元差距，交易終告吹。
買家認為過年後樓價有回落空間，不急於入市。中原地產太古城高級資深分區營業經理張光耀指出，過去周末該分行錄20多台買家睇樓，大部分屬試水溫為主。成交包括建安閣高層B室，實用面積703平方呎，1月份叫價1,150萬元，周末以990萬元沽出，累減160萬元，實用呎價14,083元。張光耀續指，太古城樓價過去數月已回落1成，業主必未再肯大幅減價，料新年過後交投不會有大突破。
4千伙新盤將推 分薄購買力
預期二手交投最快於新年後才有轉機。惟業界人士指出，屆時新盤項目陸續推出，料涉及近4,000個單位，預期將貼市價推出，勢分薄購買力。若二手業主叫價上不作出更大讓步，料農曆新年後，二手小陽春難現。
撰文:
文倩婷