2016-05-31
經濟日報
美國加息預期升溫，小業主不惜繳付額外印花稅，寧蝕讓急沽單位。九龍城御門•前有業主持貨不足兩年沽貨，成交價896萬元，連雜費實蝕逾380萬元，蝕幅逾3成。
土地註冊處資料顯示，九龍城衙前塱道御門•前中層A室，實用面積約639平方呎，原業主於2014年10月以1,142萬元購入上址，剛以896萬元易手，惟持貨不足2年，帳面蝕讓246萬元，原業主須繳10%額外印花稅，連同其他雜項支出，估計實質損失逾380萬元。
蔚皇居明賺暗蝕225萬
市場消息指，中半山蔚皇居亦有業主未過額外印花稅限售期，急急將單位沽出，屋苑高層A室，實用面積788平方呎，開價2,600萬元，減價100萬以2,500萬元將單位售出，實用呎價31,726元。
物業於2014年11月以2,328萬元購入，易手帳面雖賺172萬元，但連同10%額外印花稅及其他雜費計算，實蝕約225萬元。
其次，市場消息透露，大埔嵐山1期7座低層E室，實用面積約795平方呎，原業主於2014年10月以約586萬元購入，早前放售叫價750萬元，近日減至619萬元易手，帳面獲利約33萬元。惟業主持貨不足2年，連同額外印花稅其他雜項支出，估計實質損失約53萬元。
據資料顯示，原業主於今年初曾把單位向財務公司加按，相信財務出現困難因而大幅減價130萬元沽貨。
元朗尚悅6座高層B室，實用面積約440平方呎，原由內地客以445萬元購入，持貨不足3年便以443萬元易手，帳面損失2萬元，若連額外印花稅及其他雜費計，估計是次交易實質損失逾60萬元。
穗禾苑340萬售 損失百萬
世紀21陽光物業區域經理陳世民指出，沙田穗禾苑F座中層06室，實用面積約472平方呎，原業主於去年5月作價390萬元購入，剛以340萬元易手，帳面損失50萬元，若連額外印花稅及其他雜項支出，料實質損失約100萬元。
撰文:
黎煥成
梁振鋒