2016-05-31
經濟日報
樓市經過年初急跌後，近期稍為回穩，惟美國加息預期再度升溫，學者及測量師預期，準買家入市會更為審慎，二手市場交投將繼續疲弱。
二手樓市在春節後，從谷底反彈，交投明顯回升，直至近兩個月逐步冷卻，但成交量仍較2月份的低位為多。
供應增經濟弱 市況看淡
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓價經過一輪急跌後，會吸引一批最心急、態度最明朗的買家入市，但隨着該批購買力消化，二手成交自然有所放緩，而且市場上仍然充斥利淡因素，包括供應持續增加、經濟疲弱等，市況不容易好轉。
繼去年底美國啟動近10年首次加息後，市場對於未來幾個月再度加息的預測再度升溫。
潘永祥預計，情況會令準買家更為審慎，觀望加息的步伐、幅度，才決定入市與否，對於短期二手交投會有所影響。
中大城市研究副教授姚松炎亦認為，從數據反映樓市本來潛藏爆發小陽春的可能性，但若果美國確實在本月中落實加息時間表，將煞停樓市小陽春。
同時，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，加息與否成為左右樓市關鍵因素，因經過兩次加息後，本港跟隨加息的壓力亦會增加，而且現時市場7至8成買家為「打工仔」，經濟轉差亦會影響買樓意慾。
業界料 樓價高位回落2成
林浩文預期，下半年二手維持低成交量，全年或創新低紀錄，直至年底樓價較高峰期回落15%至20%。
不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，加息並非影響樓市關鍵因素，即使美國加息，若本港資金充裕，實際按息亦未必會跟隨上升，反而一手供應持續增加及經濟環境轉差，對後市影響更大。
撰文:
余敏欽