2016-02-01
太陽報
房屋協會位於沙田小瀝源的資助出售房屋項目「綠怡雅苑」背山而建，一片翠綠山景的背後，就是小業主日後要承擔該幅巨型天然斜坡的保養費用。有工程師指發展商或政府會先做好斜坡最初的鞏固工程，包括加上泥石網或大石鞏固後才出售物業，但小業主無可避免要攤分斜坡日後的保養費用。為免斜坡影響物業的吸引力，房協「破天荒」為「綠怡雅苑」設立儲備基金，為日後維修屋苑附近斜坡作儲備，細節安排仍有待研究。
未附設商場街市
「綠怡雅苑」正進行地基工程。記者早前到地盤視察，料斜坡有二十多層樓高，長滿茂密樹木，初步狀況良好，並無塌方情況。前香港工程師學會會長陳健碩指，「綠怡雅苑」附近斜坡屬天然山坡，一般而言，批地條款會要求發展商負起修葺責任，包括加建泥石網等，但單位入伙後，相關保養費用則需由業主攤分，「好像清理泥石、泥石網生銹換零件咁，呢啲費用有限，除非要成個網換，但我未見過要重置」。
「綠怡雅苑」實而不華，六成半屬兩房單位，兩成半為一房單位，餘下為三房單位，面積約三百七十至七百多平方呎不等。沙田區議員陳敏娟指項目不設商場、街市，居民入伙後需依賴鄰近廣源商場內的社區設施，擔心對區內的設施及交通配套造成壓力。
房協雖尚未公布價格，但由於單位有裝修，加上房協資助出售房屋定價一向略高於居屋，富堡城物業代理高級客戶經理廖志財估計「綠怡雅苑」入場費逾二百四十萬元，他指該項目景觀開揚，中高層單位可遠眺石門、馬場，景觀甚至較鄰近的私樓帝堡城更佳。帝堡城今年一月的實用呎價為一萬零七百多元。