2016-05-31
經濟日報
新盤低價搶客，本月10大屋苑量跌價穩，月內錄183宗成交，按月跌12%，連跌兩個月，7個屋苑量跌，鰂魚涌太古城按月急挫5成。學者料，加息陰霾令二手交投進一步萎縮。
二手筍盤悉數消化，新補充盤源有限，加上新盤以低二手價及高成數按揭搶客，購買力紛紛轉投新盤市場，令5月份10大屋苑交投量回落。綜合市場數據顯示，5月份10大屋苑錄得約183宗買賣成交，較4月份208宗減少25宗，按月跌12%，其中7個屋苑交投量下跌，跌幅由7%至48%不等。
太古城呎價 微升約4%
龍頭屋苑太古城本月交投量驟降，月內僅錄13宗成交，較4月份25宗，按月跌約48%。
前線代理指出，目前太古城約400個放盤，可供準買家睇樓的單位少於100個，而貼價盤更有限，且通常屬一些質素稍遜單位，與此同時新增盤源亦有限，形成買賣相方拉鋸局面。而屋苑本月的成交呎價亦輕微調升，最新呎價報14,906元，較4月份14,400元，升幅約4%。
正因太古城交投量降溫，造就比鄰康怡花園交投量上升。鰂魚涌康怡花園5月份暫錄得17宗轉售個案，較4月份錄5宗成交，按月急升逾2倍，為10大屋苑中表現最好。
當中逾6成交投為兩房單位，最低售價為570萬元，現時康怡花園低層兩房叫價630萬至650萬元，惟此類樓價於4月可購入中層戶質素。屋苑經過5月份一輪消化，盤源大減。
新盤搶客 6月二手難突破
面對新界多個上車新盤低價開盤，兩大上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊成交亦受壓，其中沙田第一城交投量按月跌約19%，兩房單位造價企穩於380萬元水平。
至於嘉湖山莊則力保不失，超越4月全月48宗，錄得約50宗，按月增加2宗。
市場人士表示，嘉湖山莊最細兩房樓價介乎320萬至330萬元，淨3房和套3房入門價分別為390萬元和410萬元，嘉湖售價與上車新盤相若，且一手盤發展商按揭成數優惠，促銷上較二手樓佔優勢，展望細價屋苑6月交投亦難有突破。
業界人士指出，6月份多個一手盤推出，且集中於中細價新樓，再加上美國聯儲局主席耶倫上星期已表示未來數月會加息，令到準買家入市態度變得審慎和觀望，亦削弱準買家入市信心，多項不利因素下，二手成交量進一步萎縮，即使細價樓亦難獨善其身。
撰文:
盧金施