2016-07-22
經濟日報
深圳富商陳天紅以45億元購入紅磡One HarbourGate東座全幢的成交，近日震撼全港。雖然中資入市早已不是新聞，但因陳天紅早前已兩度「天價」購入本港物業，連同是次成交，他近一年已在本港物業市場投資約70億元，豪氣程度實在罕見。
還記得幾年前，一位友人曾對筆者說：「內地客只知住宅要買九龍站、舖位買銅鑼灣、商廈就要買中環。」以當年的情況來說，這樣的描述並沒錯，但今天內地投資者顯然已放眼全港，不再只聚焦某一、兩個區域。再者，近年市場受辣招影響，盤源嚴重收窄，如買家只着眼某些地域，就更難買到合適物業。
不再局限熱點區域
正如這次One HarbourGate的成交，雖然買家手持龐大資金，但中環區供應量低，要購得全幢新商廈幾乎就是「不可能的任務」，而這次能在九龍購入一幢臨海物業，其投資價值其實非常可觀。
雖然部分人認為英國脫歐，中國經濟又放緩，內地富商不可能現在才大手到境外投資，恐怕來港「爆買」只純屬「走資」，而非就投資價值出手。
但筆者認為，任何時候都有人想投資，問題只是投資在哪兒。香港作為自由經濟體系，並具備完善法制，素來都是「中資走出去，外資探華市」的主要踏腳石，商廈需求更是有增無減，所以造價向來穩定，加上港元與美元掛鈎，在當下眾多滙率走勢不穩定的貨幣中，甚具保值優勢，試問陳天紅當下在港投資這數十億元，從投資角度看，又怎會不是合理選擇呢？
撰文:
李鎮龍 美聯商業高級區域營業董事
欄名: 專家論市