2016-07-22
經濟日報
上半年零售業處弱勢，舖租回調，業內人士指，近日漸見業主願意減價放租或放售舖位，相信今年舖位租售價調整期未完。
根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，6月錄89宗商舖買賣登記，按月反彈56%，註冊金額約9.95億元，按月上升46%。按金額分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元物業登記升幅最顯著，上月共錄20宗買賣註冊，按月上升約1.2倍；註冊金額約3.08億元，則按月上升約1.1倍。價值介乎500萬至1,000萬元物業，則錄15宗登記，按月增加約1.1倍；註冊金額約1.13億元，則按月上升約1.5倍。價值300萬元以下物業登記亦錄31宗，按月增加48%；註冊金額約5,367萬元，按月上升43%。
葵涌寶星廣場舖 低開價45%沽
商舖買賣上，主要集中於非核心區，如葵涌和宜合道葵星中心地下入口及2樓全層，樓面約2.6萬平方呎，連3.5萬平方呎平台，以約8,380萬元易手。舖位由老人院以每月27萬元承租，回報率約3.9厘。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入作長線收租。
另外，葵涌打磚坪街寶星廣場1樓，原業主新地（00016）早前把項目推出放售，開價1.5億元，近日落實以約8,300萬元沽出，呎價約5,533元，較起初的開價低出45%。
至於筲箕灣東大街169號地下，面積約1,000平方呎，以約2,700萬元易手，舖位現由餐廳以每月6萬元承租，回報率約2.7厘。據悉，該舖原由李耀華持有，2014年以1,780萬元購入，持貨兩年轉手，獲利達920萬元，舖位升值52%。
亞皆老街多層舖 叫租減逾4成
租務方面，大額租務減少，而業主因應個別大品牌棄舖，現減租吸客，如旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓現放租，意向月租298萬元。舖位總樓面約25,016平方呎，呎租約119元。據了解，舖位由玩具大王蔡志明持有，早年租予百老滙，月租約400萬元，百老滙今年9月約滿後不再續租。業主今年4月仍叫租約500萬元，現減逾4成，若以此租金租出，新租金較舊租跌26%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指，上半年零售銷售仍下跌，品牌不斷收縮，舖租難免回調，令投資舖位氣氛淡靜，上半年買賣數字極低。他指，現時核心區一線街舖租戶再不傾向單一鐘錶珠寶等奢侈品，變得較多元化。租售價走勢上，他分析，最近仍有不少租客為減開支，放棄大樓面舖位，業主需減價吸客，因此租金及售價調整未完，下半年租售價跌幅仍有10%以上。
撰文:
梁建國