2016-07-22
經濟日報
面對屋苑快將要夾錢維修，租客又明言不再續租，包租公突然不知何去何從：繼續放租，還是乾脆將收租多年的單位賣出套現？
正所謂無樓又煩，有樓又煩。上述包租公在荃灣持有一個細單位，一直作收租用途，租金收入成為每月入息一環，層樓既升值又有租收，實屬不俗的長線投資。
然而，近日接獲租客通知，表示來年不再續租，租客要搬走本來問題不大，可另覓新租客，反正細單位需求大，能迅速被市場消化，租金亦可順勢提高。關鍵在於單位已屆30年高齡，正商討大維修事宜，現時大廈維修費用動輒約10餘、20萬元，包租公對於要支付這筆突如其來的裝修費用感到無奈，甚為「肉赤」。另外，維修期間以「年」計算，其間租金亦難求好價。
若不想繳付這筆維修費，最直接方法就是賣樓。奈何包租公認為單位沽出後，套現所得來的一筆現金作為又不大，本身對股票和基金亦一竅不通。
先沽後買 毋須繳雙重印花稅
該包租公所套現的現金，要補錢且要再供款才能換購另一個樓齡較新單位，對於本來有租金收入，現要將收取租金用作供樓，亦是該包租公要探究一環。若該包租公考慮這個方案，可先沽出舊有單位，才物色另一層樓，先沽後買就不用繳付雙重印花稅。
沽出單位套現，該包租公可考慮投資車位，因為成本低，車位租客亦較簡單，車位不會發生漏水、壞電器的跟進問題，然而單位出租後，若單位有任何閃失，包租公多數要包支包結。不過，揀選車位投資亦要先做功課，了解該車位的需求性，否則購入一個難出租的車位亦是會徒勞無功。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡