增供應穩需求 缺一不可

早前筆者於專欄提到，特首在最新的施政滙報中，花上不少篇幅去談論未來供應，對於辣招的繼續實施以至最新樓市情況則「隻字不提」，未知是否政府也留意到筆者的訴求，新近發展局局長陳茂波便透過「局長隨筆」，就樓市的最新數字及辣招的實施作出補充。 這篇題為《回顧與前瞻》的文章，從樓價指數、住宅物業成交量、非港人購買本地物業情況、未來住宅供應量、預售樓花同意書，市場競爭性、以至負資產的情況均作出數字上的滙報，可說是為特首的施政滙報作出補充。 陳茂波撰文 回應訴求 正如筆者過去一直所關心，政府在增加供應的同時，亦需就整體住宅成交量的走勢作出回應，按陳茂波局長所言，「自政府在2012年10月推出雙辣招後，本港整體住宅成交量已有一段時間處於很低的水平。今年上半年成交量更進一步收縮，只有約19,900宗，較去年同期少38%，亦較去年下半年少16%。 當中，一手樓佔整體住宅成交量約27%，繼續處於近年較高的水平。雖然最近3個月的住宅成交宗數回升至每月約4,600宗，但仍較去年同期低約10%。」不過局長卻未有就成交量回落，對本港整體經濟增長帶來的影響作補充。 與此同時，筆者亦留意到局長特別就過去10年私人房屋土地供應及一手樓成交量作出比較，數字反映在2006至2010的5年間，其間私人住宅土地供應僅59,100伙，而期間一手樓成交量卻高達75,000伙；至於在2011至2015的最近5年，私人房屋供應增加至89,400伙，而一手樓成交量則回落至68,600伙。比對於兩段時間，近5年的供應大幅增加51.3%，而新樓成交量則回落8.5%。 做兩手準備 政府責任 總結而言，筆者亦認同局長所言，「除了房屋供求外，還有一系列影響樓巿的因素，包括環球經濟狀況、英國脫歐的潛在影響、利率，以至本港的經濟及就業情況等。今年內地、歐美等地區的經濟前景有許多不明朗因素，而本地經濟亦充滿挑戰，巿民在考慮置業時應加倍小心。」 作為一個具前瞻性的政府，必須作最好準備的同時，也要作最壞的打算，在增加供應的同時，亦需穩定的需求，假設供應大幅增加後，卻遇上整體經濟逆轉，需求持續回落，到時對樓價以至整體經濟均會帶來極大的震盪。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點