2014-03-21
星島日報
(星島日報報道)美國聯儲局縮減買債，以及提及加息時間等，令市場關注息口調升，業界直指美國退市消息令市場明朗化，在未來息口上升及業主叫價下調等因素下，樓價將提前出現調整，令樓市現拉鋸局面減少，住宅二手成交量有機重上過去平均每月三千宗水平。
美聯集團副主席黃靜怡表示，美國退市是市場預期之內，但是次聲明表示或將於今年秋季結束買債，意味美國退市步伐加快，反映息口走勢將趨明朗化，近期本港的樓價及地價已見回落，加上先後有兩幅地皮流標，相信業主將因擔心加息潮提早來臨，進一步擴闊議價空間，令早前買賣雙方拉鋸局面減少，加上近期發展商新盤定價已不及過往進取，故短期二手交投有望回暖，並有力重上過去一年平均每月逾三千宗的水平。
黃靜怡補充，加息將令負擔比率上升，另若存款利率跟隨最優惠利率上升，物業投資者有機會進行資產配置，將手頭上的投資物業出售，轉為持有現金收息，令二手供應增加，並有望進一步令二手價格回落。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局的聲明進一步明確了加息的決定，為業主沽售增添了負面因素，令有意沽貨的業主進一步擴大減幅，帶動原已走下坡的樓價加速下滑。
事實上，現時樓價受政府辣招及增加推地影響，部分二手住宅樓價已較去年同期下調約一成水平，原預料今年上半年住宅樓價，較去年同期下調一成至一成半的情況，將提前至四、五月出現，惟部分買家或需考慮加息帶來的供樓風險，入市步伐將稍遲疑。
家天下分行經理黎振傑表示，奧運站柏景灣有業主將其原先放售單位減價，物業面積七百三十七方呎位，由開價一千一百萬元，昨調低至九百九十萬元，減幅高達一成，並較屋苑同類戶上月成交價一千零八十萬元，低約百分之九。
該行又指出，昨日區內放盤查詢，較往日查詢增加逾一成，料本周末睇樓量將同告上升，有利成交加快。