2016-05-31
星島日報
(星島日報報道)二手樓市自4月份的小陽春後，交投稍錄回軟，但高價特色戶卻持續出現成交。天水圍嘉湖山莊剛錄複式戶成交，造價較3個月前同類單位上升168萬元。另外，沙田第一城亦錄3成交，成交價均屬市價水平；火炭穗禾苑錄蝕讓個案，中層單位連SSD蝕逾84萬元。
中原區城營業經理王樹明指出，天水圍嘉湖山莊麗湖居３座頂層複式單位錄連車位易手，面積1281方呎，起初開價1200萬元，其後減至998萬元成交，議幅約17%，呎價為7791元，屬市價水平。
據了解，同為麗湖居4座複式戶，3月初曾出現一宗760萬元連租約成交，若將與是次成交比較，扣除車位市值約70萬元，最新成交仍較上次成交上升168萬元，雖然最新成交單位屬連裝修優質戶，但以帳面計，這種複式戶3個月內造價已上升168萬元。
美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城50座中層A室成交，面積284方呎，以365萬元獲用家承接，呎價為12852元，屬市價成交；世紀21助理區域營業董事周淑萍指出，46座高層D室亦錄成交，面積304方呎，以365萬元成交，呎價為12007元。
此外，12座中層F單位亦錄成交，面積484方呎，3房間隔，開價約600萬元，減至570萬元易手，議幅約5%，呎價為11777元，新買家為換樓客。
世紀21區域經理陳世民指出，火炭穗禾苑F座中層06室錄蝕讓個案，面積472方呎，2房間隔，以340萬元易主，呎價為7203元。據悉，原業主於上年5月以390萬元購入上址，是次易手需付10%SSD，合共虧損約84萬元;而新買家則於去年以393萬元沽出該屋苑2房戶套現後轉買為租，並於近期覓得低價盤重新入市。
晉誠分行經理李德鴻透露，深井浪翠園1座中層D室於放盤一日內速獲用家承接，面積471方呎，以370萬元成交，呎價為7856元。
綜合市場統計指出，本月的二手成交量稍為回軟，其中十大屋苑5月錄約190宗成交，較上月全月的212宗，下跌約一成。中原高級分行經理柯勇表示，二手樓市受惠於4月的小陽春，近期叫價稍為上升，業主一般不會提供太大的議價空間。