2016-07-22
經濟日報
住宅樓價於上季喘穩，新盤出現「輕加價」測試市場承接力，間接帶動二手細價樓重上支持位。面對下半年好淡因素爭持，二手樓價上升動力仍受考驗。
樓市好淡爭持 考驗上升動力
根據中原城市領先指數CCL顯示，樓價由去年9月份高位146.92點，跌至本年3月份低位127.46點，半年間急跌13%，在用家趁低吸納支撑下，樓價於第二季回穩，CCL於6月報129.44點，較3月底的127.46點，按季回升1.55%。
經過一輪吸納後，二手盤源收窄，以沙田第一城為例，屋苑可即時交吉的兩房單位只有約30個。代理指出，現願意入市的買家，大多於3月及4月份樓價低位時開始睇樓，眼見近日樓價回升，出現「遲賣更貴」心態，故願意追價入市，進一步支持二手樓價回穩。
惟CCL指數已連續18周於127至129點之間橫行，上周最新報129.84點，雖然預期指數短期內可上試130點，惟距離去年9月高位146.92點，仍相差12%。
下半年有機會推出新盤涉1.9萬伙，加上4至6月份二手成交宗數已連續3個月高於3,300宗，大量購買力被消耗，新供應增加，需求卻未能同步增加，二手樓價上升動力受考驗。
撰文:
文倩婷