2016-10-17
經濟日報
內地客近日活躍港豪宅，本月首半月逾3千萬豪宅新盤成交中，近3成為內地客；最新為市傳上海發展商斥約18億元，向信德（00242）掃入赤柱舂磡角道項目全數5幢洋房。
據統計，10月首半個月的3,000萬元以上豪宅成交已逾130宗，當中主要來自鴨脷洲南區•左岸及馬頭角君柏，分別佔55伙及49伙。據兩個項目的發展商公布，售出單位中分別有3成及2成由內地客人購入，涉及約27伙。計及其他已知個案，料最少3成同類豪宅成交，買家為內地客人。
學者：港樓市穩 吸引投資
而早前傳出獲18億元洽購的舂磡角道44至50號（雙號）項目，市場消息指，項目獲一家上海發展商出價，雙方已達成初步協議，料短期內連地段以公司轉讓形式正式易手，並打算購入後先行放租。項目提供5幢洋房，已屆現樓，實用面積介乎4,374至6,615平方呎，每幢洋房另有約3,100至4,900平方呎的花園及獨立泳池，總樓面面積合共26,369平方呎，按18億元計，呎價約6.8萬元。若落實易手，料將成今年內地客最大額購入新盤個案。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，內地客入市本港豪宅的原因，主要為資金尋找出路，因內地對樓市加強調控，加上正值世界各地的投資環境不穩定的時間，香港樓市現時回穩，吸引資金投資。
他預料，內地人入市助長豪宅熾熱風氣，短期未必對中小型「民生樓」的樓價造成影響，但若氣氛持續，或會對改變整個市場心態，以為樓價只升不跌。
而多個豪宅新盤亦錄得內地客大手購入個案，帶動發展商積極加推。長實地產（01113）馬頭角君柏加推25伙，再提價3%，累計較剛重推時已加價8%。新一批面積1,603至1,654平方呎，價單定價4,348.1萬至5,232.2萬元，價單呎價26,774至31,871元。發展商表示，項目累售49伙，套現17.5億元，昨起收回推出了兩周的12年成交期的「Z138」付款計劃。
一手兩天沽124伙 9周新低
另中國海外（00688）鴨脷洲南區•左岸亦公布銷售安排，本周三推售第3輪20伙。其他新盤方面，過去兩天因缺乏焦點項目開售，一手成交約124伙，為9個星期新低。其中筲箕灣形薈上周六開售56伙，即日售出45伙。發展商隨即將39伙餘貨，較一周前加價1%。何文田加多利軒周末亦售出13伙。
撰文:
梁永祥