2016-01-30
星島日報
(星島日報報道)樓市吹冷風，負資產重臨香港。金管局最新調查顯示，去年第四季，本港負資產住宅按揭貸款宗數急增至九十五宗，為二○一四年第三季以來再次錄得負資產個案。該些個案主要涉及銀行職員樓宇按揭貸款，而且按揭成數一般較高。按揭轉介代理認為，樓價跌勢未停，料負資產個案仍會增加，惟不會廣泛出現。銀行家指，業主的供款能力是關鍵，只要失業率不攀升、業主不斷供，相信負資產個案暫未影響銀行體系。
市場憧憬金管局因應樓市下跌「減辣」，該局副總裁阮國恒昨回應，本港樓市交投較高峰期變得較淡靜，樓價在過去兩至三個月亦輕微回落，但影響樓市有多個因素，當局暫時未能對樓市作出判斷，仍需時觀察。他表示，現時銀行按揭情況仍然健康，未見有過度借貸情況，當局近兩年就私人貸款方面做了不少工作，令借款方更清楚量度客戶還款能力，現時未見特別要擔心的貸款組合。
負資產個案增至近百宗，截至去年十二月底，負資產住宅按揭貸款涉及的金額為四億一千八百萬元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為一千二百萬元。然而，負資產的按揭貸款質素良好，據金管局資料顯示，銀行自從二○一一年第一季起，並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產按揭貸款記錄。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，去年樓市由升轉跌，於樓價高位成交並承造高成數按揭的個案，造成零星負資產重臨的現象，由於樓價跌勢未停，料未來負資產個案仍會增加，但不會廣泛出現，估計部分選用九成按揭用家已跌入負資產界線，只要不斷供，對業主本身及整體樓巿均影響不大。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，本港樓價今年將向下調整約一成，同時負資產個案將會逐漸回升，採用高成數按揭或多重按揭的業主，變成負資產的風險增加，不過相信只要本港息口加幅溫和及緩慢，對整體樓市的影響依然不會太大。
上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉認為，銀行業過往放貸審慎，故負資產情況暫未影響同業，除非負資產宗數升至近千宗的警戒水平，同時失業率急增，促使業主斷供物業，才會嚴重影響銀行資產質素。
本港按揭增長隨樓市放緩，金管局公布，去年十二月份新申請按揭貸款個案按月增加百分之零點三，至六千五百九十三宗。該月份新批出的按揭貸款額增加百分之三點一，至一百五十九億元；新取用按揭貸款額則減少近一成八，至一百二十九億元。十二月單月按揭貸款拖欠比率維持於百分之零點○三。月內以定息按揭的新批按揭貸款佔比增三個百分點至百分之七點九，最優惠利率按揭及拆息按揭使用佔比均微降。