2016-05-31
星島日報
(星島日報報道)一手新盤續搶佔市場焦點,伺機而動部署推售。粉嶺囍逸以低市價搶吸區內用家及年輕上車客,市場消息指,項目至今累收近600票。發展商表示,日內有機會加推開放式單位,並於極短期內開售。
由信和發展的粉嶺囍逸,昨續開放示範單位並繼續收票鎖客,市場消息指,開放收票兩日,共收近600票,以首張價單60伙計算,超額逾8倍。信和置業營業部聯席董事田兆源表示,將視乎參觀情況,或於今明兩天有機會加推新價單,其中將包括開放式單位,面積由235方呎起,並預計將於下周初開售。
田兆源續指,入票客源當中,有約7成來自粉嶺上水,約2成來自沙田大埔,約半成為內地客。準買家以年輕上車客為主,估計當中有近7成客人介乎25歲至40歲。
田兆源再補充,粉嶺囍逸項目底座擁有兩層商場,樓面共約2萬方呎,集團傾向保留鋪位作收租之用。又指出項目將提供會所設施,如50米長戶外泳池,認為項目管理費3.5元屬「非常合理」。
就昨日現場所見,雖然周末長假期結束,但參觀仍見人流,就昨日位尖沙嘴商場的示範單位及展銷廳現場所見,場內氣氛依然熱鬧。參觀人士包括家庭客及夫婦等,而當中又以年輕人佔多數。
到場參觀的鄭先生表示,屬區內客,認為項目附近環境寧靜,交通亦尚算方便,因而有意購入單位作上車用途,暫時目標為1房單位。
鄭先生補充,雖然項目樓花期較長,但預料本港樓市發展平穩,並且因置業純作自住用途,因此不擔憂樓價前景對置業構成壓力,亦認為發展商提供的優惠成數具吸引力。
另一睇樓客李先生則表示,原已居於粉嶺區內,對項目的1房及2房單位均有興趣,置業純為自住用途,因此不須過分擔憂整體樓市。
項目首批60伙,面積由294至645方呎,當中以2房戶為主,共有43伙,佔首批總數約72%,以呎價計算,首批最平為2座6樓B室,面積469方呎,2房間隔,折實價約441.3萬元,呎價9411元;而以總計價算,則為的2座10樓D室,面積294方呎1房,折實價328.5萬元,呎價11173元。
同系大埔白石角新盤逸瓏灣I,日前再錄兩宗成交,獲本地買家斥8028萬元連購兩伙。
據成交記錄冊顯示,其中3座1樓A室,面積1855方呎,折實成交價4614.78萬元,呎價24878元;3座2樓A室,面積1967方呎,折實成交價3413.22萬元,呎價17352元。