2016-05-30
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
昨日公布的中原地產10大屋苑本周末僅錄得9宗成交，較上周末急跌40%，交投量重返個位數水平，4屋苑零成交收場。翻查過去4個星期，成交維持在10餘宗水平，5月4個周末日，成交分別是16宗、12宗、13宗及15宗交易。
加息預期升溫 交投踏「六絕」
當上周五美國聯儲局主席耶倫表示，未來數月可能加息，美國經濟繼續改善，增長有望加快，若情況持續而勞工市場亦繼續改善，加息在未來數月（in the coming months）會是合適的。二手成交在過去兩天即時有反應，成交萎縮，市場又再等美國加息。
為甚麼是「又」？去年12月17日美國首次加息，附表是去年加息前多個周末日的10大屋苑成交情況，可以這樣說，由高個位數逐步下跌至低個位數，加息前的周末周日，二手成交更被形容為冰封，只有2宗成交，集中嘉湖山莊，而其餘9個屋苑均是零成交。
估計未來數星期，市況有機會進一步走入「六絕」，主因還是美國6、7月可能加息的預期正在升溫，這是自去年底美國首次加息後，可能出現的第二次加息，現時市況，美國一旦加息，姑勿論香港是否跟隨加息，肯定對樓市帶來新一輪壓力，對準買家來說，相隔時間不遠，總會等待這個關鍵變化，二手成交量會再度收縮。而美國議息時間，分別是6月14及15日，如果這次不加息，那觀望的氣氛將會延續至7月26及27日另一次議息，若這個情況發生，根據去年底的經驗，加息預期持續升溫或保持，二手成交萎縮無可避免，所以「七」能否翻身？
新盤倘促銷 二手勢量縮價跌
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日美國加息陰霾下，市場氣氛觀望，買家入市態度已轉趨審慎，同時又期望新一輪減價潮，因而遲遲不下決定，拖慢二手交投步伐。另一邊廂，一手新盤開價一浪低於一浪，近日有新界上車新盤低價開盤，搶去部分二手客源，令二手交投更見冷清，預計市場焦點將繼續落於一手市場。
上周五公布的中原城市領先指數CCL報128.51點，按周升0.07%，翻查資料顯示，有關的樓價指數已經連續4星期，接近整個5月，在128點的水平徘徊，由於美國於6月中議息，樓市將會等候議息結果，才有明顯方向。樓價指數橫行，意味價位「跌唔落、升唔上」，因為市場缺乏直接影響樓價的消息，像新盤大劈價，而部分新盤低開後亦獲承接，反映市場仍有一訂購買力支持，這種情況較難促成二手業主大幅度減價，吸引準買家入市，成交量無法催谷。
如果一手進行新一輪減價或加碼優惠促銷，將打破二手價橫行的局面，「量縮價跌」相信是近期樓市主調。