2016-07-22
明報
【明報專訊】政府近年積極增加土地供應，今年初曾流標的元朗凹頭住宅地，將於下周五起重新招標，但地盤周邊環境較差，包括地皮上方有西鐵架空鐵路，市場普遍認為發展商出價將較保守，而市場估值更較今年初下調三成。
市場估值低年初三成
地政總署公布，上述元朗凹頭住宅地，會於下周五起招標，並於下月26日截標，項目佔地約30萬方呎，可建樓面逾36萬方呎。項目今年1月截標時，雖獲10個財團入標，包括長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）等，但最終仍流標收場。
美聯測量師行董事林子彬稱，地皮發展具不少限制，例如有架空鐵路及地下排污管道等因素需要發展商作考慮，有關成本及風險將反映在出價上，料發展商出價依然審慎，若以每呎樓面地價約為2300元計，地皮估值約8.45億元，較該行今年初地皮估值12.13億元低約三成。萊坊高級董事、估價及諮詢主管林浩文稱，地皮在西鐵鐵路橋附近，周邊環境亦欠理想，估值約7.7億至8.8億元，每方呎樓面地價約2100至2400元。