2016-01-30
星島日報
(星島日報報道)為增加住宅供應，政府調配推出的深水埗福榮街地皮昨截標，共接獲十八份標書，除了大型發展商參與競投外，亦有中小型及內房財團加入戰團，另亦有發展商合組財團以分散風險，惟有入標財團指出，受近期樓市氣氛阻窒，以及出售條款規定發展商需興建垃圾站及停車場，故會影響出價；市場估值項目介乎十二億至十五億元。
是次推出的地皮位於福榮街、營盤街與福華街交界，屬市區核心地段，提供約四百一十伙，於昨日接獲十八份標書，市場指入標情況不俗。今次參與入標財團亦多元化，大型發展商包括長實、新地、恒基、新世界、會德豐、信和及嘉華等爭逐。而中小型發展商則包括英皇、中海外、遠展、佳明及K&K等，另內房發展商萬科亦參與競投。昨日亦有數組發展商合組財團競投，以分散投資風險，包括南豐及香港興業合資、富豪及百利保合組財團，以及宏安亦與錦華合資角逐。
市場消息指，鄰近項目的同區新盤，最近以平均呎價一萬四千元出擊，惟銷情未如理想；而今次項目，由於地理位置相若，加上出售條款規定，發展商須負責興建垃圾收集站及停車場，而政府只會向發展商支付五千二百八十萬元作建築費，故業界預料會影響出價。
今次項目獲不少大型發展商垂青，會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦指，地皮鄰近港鐵，交通方便，而集團暫時在深水埗未有其他發展項目，故希望入標進註該區。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇亦指，政府近期推出的項目，普遍以新界地區為主，故今次推出市區地，屬近年罕有，故決定入標。
項目吸引內房財團爭逐，萬科（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，地皮位處市區，旺中帶靜，料受用家歡迎，對於條款列明財團須興建垃圾站，他指希望由發展商自行興建，讓垃圾站可融入項目的設計。對於近日接連出現流標事件，他指純粹個別地皮質素所致。
佳明售樓部經理阮方華表示，由於出售條款列明，項目須先建好垃圾站，再建上蓋單位，她指時間上較難處理，出價亦會審慎。英皇物業主任蔡宏基亦指，由於項目須興建垃圾站，有關成本會於出價上反映，心儀項目位於市區，發展配套成熟，且交通方便。
對於近日樓市低迷，亦有財團指不會影響集團的投地策略，遠展地產發展部總經理朱寶林指，現樓市的波動屬正常狀況，長遠對樓市有信心，並希望政府能夠提供「麵粉」，讓發展商能夠繼續為市場生產「麵包」，他續指由於項目位處市區，鄰近地鐵站，故決定入標。
另外，K&K行政經理林綺華表示，心儀項目交通方便，區內發展成熟，招標條款的要求，亦已作出考慮。此外，對於運房局一手數據指未來三、四年供應創新高，她表示本港樓市需求持續，對本港樓市前景仍然有信心。
是次推出的深水埗地皮，位於深水埗福榮街、營盤街與福華街交界用地，發展計畫乃鄰近物業有怡靖苑，至於項目佔地約逾三萬四千二百方呎，可建總樓面逾三十萬七千四百方呎。