2016-05-30
經濟日報
欄名: 交易現場
馬灣珀麗灣1房樓王單位放盤不足10天，以理想價420萬元易手，新買家為屋苑租客，售價與同月一個低層1房戶相距約百萬元。
378呎高層 全機場海景
上述理想價成交為17座高層C室單位，實用面積378平方呎，建築面積498平方呎，1房間隔，屬樓王級數，享大單邊全機場海景，且裝修企理。
據了解，該1房樓王戶放盤僅8天，最初叫價465萬元，及後調整至430萬元，最後遇上同屋苑租客還價至420萬元達成交易，累減45萬元，實用呎價11,111元。原業主於2012年8月以317萬元買入單位，持貨近4年轉售單位，獲利103萬元，單位升值32%。
5月份珀麗灣錄得10宗買賣轉售個案，其中3宗為17座（此座主攻開放式和1房戶），月初促成低層E室，實用面積375平方呎，建築面積488平方呎，以323萬元易手，實用呎價8,613元，售價與剛易手的理想價成交相距約97萬元，主因低價者屬極低層戶。
累減45萬 屋苑租客購
事實上，主打細單位的17座因面積細，租賣均受市場垂青，惟盤源有限，交投亦寥寥可數，翻查資料，今年以來17座僅錄得5宗買賣成交，3月份一個中層戶，實用面積360平方呎，作價420萬元，而5月份以420萬元轉售單位較3月份還要高出10層。
據了解，目前17座約10個放盤，叫價介乎388萬至480萬元，僅半數有樓睇。
中原珀麗灣區域營業經理溫詩雁表示，珀麗灣5月市況平平，暫錄得10宗成交，平均實用呎價9,100元。