2016-07-21
明報
【明報專訊】有老友問我，點解在年初時，大部分分析員都話樓市會下跌三成，現在半年結，樓市下跌3%都沒有，而且有反彈迹象，到年底，隨時有機會倒升，點解會出現這個情况？我話，樓市在去年沒有大升，又怎會大跌，如果去年樓價指數上升至180點又作別論，下跌三成就絕不出奇，即是樓價指數126點，今年亦曾經接近這個水平，但現在差不多130點。可以這樣說，今年的樓評家，包括小弟在內，大多數估計錯誤，我年初時預測樓價下跌一成，當時被人笑到臉黃，現在是輸少當贏。
上車客內地客增 支持樓價
樓價不跌的原因有很多，首先，去年打算上車的年輕人忍手而沒有買樓，今年初，不少細價樓下跌了超過兩成，有年輕人已經買樓，他們話500萬樓價跌至400萬，可以少付60萬首期，兼每月供款少6000元，點解唔買樓，唔買都要租，無謂替人供樓。
也有人持有多個內地物業，在年初內地推行去庫存計劃，不少內地人或者香港人將手上的內地物業賣走，將得到款項在香港買樓，那些購買力亦非同小可，足以支持香港樓價。
新盤加價反刺激銷情
另外，英國脫歐，令到不少打算在英國買樓的香港人，將資金留低在香港買樓，同時，因為英國脫歐，大家估計低息將會維持一段長時間，加息的陰影消除，他們便大膽入市買樓。
地產商最懂得營造氣氛，適時將新樓盤加價，雖然只是3％至5％，但有意買樓的人非常留意地產商舉動，他們見新樓盤加價就飛撲入市，造成新樓盤在加價後銷情反而更加熱烈，以上種種因素令樓價企穩，如果沒有特別壞消息，樓價將會在窄幅維持一段長時間，這是一個健康現象。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]