2016-05-30
經濟日報
細價樓在6月爆發大戰，主戰場新界料有4盤近1,500伙，其中粉嶺囍逸貼市價推出首批60伙，折實價低至329萬元，首日收逾350票，超額近5倍。
本月600萬元以下成交急增，多個上車盤趁勢部署搶向隅客，信置（00083）急推囍逸以搶佔下月頭炮。項目在上周五（27日）取得售樓紙後，即日上載樓書，並於上周六（28日）開價，按一手例最快本周末可以開售。發展商昨天起開放示範單位及收票，每張本票10萬元，不同組合可以重複登記。市傳首日收逾350個登記，較首批60伙超額近5倍。
折實呎價9411至11220
信置營業部聯席董事田兆源表示，將於本周內公布銷售安排，會視市況部署加推，項目首日參觀人數料逾5,000人次，以年輕人為主，料超過6成。
囍逸首批先推60伙低層標準戶，分布項目6至16樓，涵蓋1至3房間隔，面積294至645平方呎，價單定價376.3萬至737.3萬元，價單呎價10,780至12,852元。
項目付款辦法及優惠組合均相當簡單，採用180天即供付款，即可獲最高折扣10%。另按時付清樓價可再獲3%成交金額回贈，最高優惠12.7%。整批折實價328.5萬至643.7萬元，折實呎價9,411至11,220元，惟將不提供發展商高成數一按。
發展商以低價吸引市場注意，首批60個單位中，多達55伙折實500萬元以下，佔已開價單位達92%，通過按保已可借盡最多8成按揭。至於400萬元以下的，亦有12伙，佔首批20%。
入場單位2座10樓D室1房戶，面積294平方呎，折實價僅328.51萬元，折實呎價11,174元。若借盡樓價9成，首期僅33萬元。由於開放式戶尚未推出，料入場價仍有再降低的空間。
對比鄰近樓齡逾10年的帝庭軒、御庭軒及綠悠軒，其最新成交呎價約8,600至10,000元，囍逸首批折實價亦相當接近。
6月新界推1500伙 爆搶客戰
事實上，6月醞釀上車盤大戰，除囍逸外，新地（00016）元朗錦田PARK YOHO Venezia（峻巒1B期，499伙）亦推盤在望，將於本周開放示範單位。
至於同系屯門良德街8號項目（321伙），以及同區南豐豐連（370伙），同樣有機會6月推出，近1,500伙將爆搶客戰。
此外，會德豐地產增加何文田ONE HOMANTIN一按成數，由原本75%提升至80%，協助買家入市。
撰文:
梁永祥