2016-07-21
經濟日報
香港樓市參與者在過去一年心態變化頗大，由去年中仍然相信及預期樓價只升不跌，到年底首次加息後變得一致看淡，隨着樓價起伏，近日似乎又進入好淡爭持的局面。
花旗：料全年樓價升3%
市場對樓市的看法亦趨樂觀，花旗發表報告指出，預料下半年樓價升8%，全年升3%。
花旗發表報告提到，近期二手交投量持續回升，過去20周，35屋苑每周平均成交維持70宗，較去年8月至今年2月低潮期，每周平均成交僅得34宗明顯好轉。目前樓市成交量已回到2013年初水平。該行相信，近期樓市價量齊升主要因為此前樓價調整，大量需求被遏抑，估計過去8個月，每月被遏抑的需求平均達2,000個，這意味一旦市場氣氛穩定，1.6萬個潛在需求可能會開始釋放。
睇好睇淡局面 源於「預期」未現
唐榮認為，由一致看淡演變成睇好睇淡角力的局面，最大原因，是多個「預期」未有出現，「遲買會不會又貴番」的心魔再度出現。
1. 樓價自去年10月起回落後，連續下跌半年後回穩，數據顯示，4月及5月樓價指數均見回升，當準買家睇樓時發現叫價未有持續下滑，甚至開始輕微調高叫價，上述的心魔便會出現。準備便宜一點賣樓的，見樓價回升又會調高一點叫價博多賺一點，一個加一個願追，樓價便會輕微緩慢反彈。
2. 影響置業心態的就業情況，未有明顯惡化，雖然時有裁員消息，但剛公布的最新失業率及就業不足率未受影響，分別維持於3.4%及1.4%，其中金融及地產業情況較差，保險業則逆市暢旺。
3. 新盤數量雖然眾多，但未出現互相減價搶客的情況，有序開盤、每次推出的數量並非傾銷模式，定價亦只略為低於二手，未對市場價格造成混亂。
4. 港府預計今年有1.8萬伙私樓落成，但截至今年5月，落成量僅有4,774伙，只佔當中27%，遠未能達到大批私樓落成，使租金全面受壓的效果，租金亦在近月回升，造成對樓價的支持。
5. 當然，還有加息預期一直往後延遲，近日雖然指出9月美國加息機會增加，但估計仍未影響港息，香港正式加息相信是明年事，加息由近在眼前，變成「出年先至算」，對入市的困擾消退。其他如脫歐或引起金融衝擊等等，均未見出現，對置業氣氛未構成影響。
拉鋸情況 料於下半年持續
可以這樣說，目前樓市處於好淡爭持的局面，某個消息出來，會偏好一點，某個新消息，或會利淡一點，這種拉鋸情況將在下半年持續。
再補充一點，上述報告指過去8個月，每月有2,000個被遏抑需求，附表是最近8個月的住宅成交宗數，合共26,790伙，平均每月3,349伙成交，若追溯去年3至10月合共8個月的住宅成交對比，平均每個月則為4,584伙，兩者相差約1,190伙成交。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論