2016-07-21
星島日報
(星島日報報道)美國推後加息步伐，資金繼續留港投資，加上本港住宅仍有來自內地投資者的強大需求，而且樓市轉穩。投資大行近日報告預測，本港樓市下半年均有5%至8%的升幅，加上恒生地產分類指數年初至今跑贏恒指8%，刺激一眾地產股昨日走勢向好，其中會德豐（020）、信置（083）和希慎（014）股價更曾創一年新高，升幅由1%至2.6%。
大行看好本港下半年樓市，令地產股昨日造好，多隻股份曾創一年新高，會德豐昨日最高曾見40.6元，見一年高位，惟尾市股價有所回落，收報40.15元，升2.6%；至於信置（083）和希慎（014）股價亦曾見一年高位，分別升2%及1%。着重舊樓重建項目的恒地（012），昨日升3%收報46.25元，挑戰今年四月高位。地產股普遍上升，恒生地產分類指數昨日升478點或1.5%，至32484點。
對於本港樓市的預測，摩根士丹利指出，近兩月樓價趨向平穩，中原城市領先指數CCL從低位回升1.8%，以及成交量有所復甦，估計下半年本港住宅樓價升5%。預期美國加息推遲之下，投資者追求高股息收益率，帶動地產行業跑贏大市，預期下半年情況仍然持續。
摩根士丹利又指，與辦公室和零售物業相比，英國脫歐對本港住宅樓市的影響相對較低，樓價及交投量兩者，受惠於寬鬆利率，故地產股整體可望持續跑贏大市，行業具有一定吸引力。地產股首選新地（016），上半年合約銷售額達180億元，佔市場份額約30%，而且租金收入增長亦較同業理想。
花旗認為未來12個月，隨著大量被壓抑的需求得到釋放，本港住宅成交量將維持於高位，樓價也隨之而上升，預期地產股可望持續跑贏大市。估計下半年港樓價有升8%，全年計就有3%的上升空間。
花旗也以二手樓成交量持續復甦為由，指過去20個星期，有35個屋苑每周成交量在70宗水平，較之前的34宗成交大幅回升，相信成交量反彈主要因為早前積壓了龐大的需求。