2016-01-30
經濟日報
小業主議幅擴大，刺激買家入市，令本月10大屋苑量升價跌。當中7個屋苑樓價按月錄得跌幅，鴨脷洲海怡半島跌13.6%最傷，反觀10個屋苑整體成交量則回升，按月增逾兩成。
海怡樓價按月挫13.6%最傷
本報統計1月份截至29日，10大屋苑樓價7個下調，跌幅由1.1至13.6%不等。反映美國宣布加息一個多月後，市場氣氛仍疲弱。樓價以海怡半島跌近14%最傷，實用呎價最新報12,530元，主因月內4宗成交中，兩宗呎價跌至1.1萬元水平，有兩房亦以低價580萬元沽，拖累屋苑呎價跌幅居首位。代理指，大部分業主仍不肯大幅減價，令屋苑成交按月再少1宗。
另外，鰂魚涌康怡花園及太古城，樓價分別跌7.5%及5.4%，即港島三大屋苑，包攬本月呎價跌幅最多的首三位。
嘉湖山莊56成交 半年高
至於交投表現方面，暫錄125宗成交，較去年12月份的102宗，增加23宗或23%。當中6個屋苑交投屬個位數，紅磡黃埔花園本月僅錄2宗成交。交投主要由兩大上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城包攬，共錄78宗買賣，佔總成交量逾6成。
天水圍嘉湖山莊錄56宗成交創近半年新高，按月升93%。屋苑呎價最新報6,600元，較高位7,950元已跌逾16%，刺激買家入市。但預期市場平盤被消化後，2月份交投會轉慢。
荃中減22萬沽 呎價8895
低價成交持續，荃灣中心4座低層F室，實用面積380平方呎，減價22萬元以338萬元沽出，呎價8,895元，較同戶型高位造價390萬元平逾1成。其次，北角和富中心5座低層E室，實用面積1,024平方呎，日前以1,150萬元沽出，實用呎價11,230元，創逾1年新低。
另一方面，大角咀瓏璽6B座中層B室，實用面積667平方呎，以1,240萬元沽，較2011年買入價1,346.16萬元，帳面蝕約106.2萬元。
業界人士認為，2月份農曆新年過後，新盤有機會同步應市，分薄市場購買力，估計二手成交量難以有突破，樓價仍面對下調壓力，難以形成小陽春局面。
撰文:文倩婷