2016-01-30
經濟日報
未來3至4年私樓供應8.7萬伙，再創歷史新高，近7成或6萬伙為中小型戶，為歷來最多。惟受樓市轉勢影響，發展商建屋速度減慢，去年施工量僅1.42萬伙，按年減少近2成。
動工量落成量 去年齊減
根據運輸及房屋局公布資料顯示，去年第四季共有15個私人住宅項目動工，涉及2,800伙，按季減少700伙或2成，全年動工量累積1.42萬伙，按年減少3,100伙或18%。與此同時，落成量亦有所回落，去年全年僅1.13萬伙落成，按年大減4,400伙或28%，亦較政府年初預測少15%。
對於私樓動工量及落成量雙雙下降，運房局解釋指，主因是新動工及完工的以中小型樓盤為主，但隨着政府持續推地，及更多樓盤在今年落成，預計未來動工量及落成量均會有所增加。
不過，由於政府加快推地，加上新盤銷售減慢，截至上月底，私人住宅未來3至4年的潛在供應，卻進一步增加1,000伙，至8.7萬伙，當中6萬伙或69%為實用面積少於753平方呎的中小型單位，按年再增1,000伙，並創有紀錄以來新高。
值得一提的是，新盤餘貨數目按季增加2成至6,000伙，當中半數屬去年落成新盤，反映新盤銷情放緩，發展商未能及時在樓花階段推售單位。同時，政府持續不斷推地，已批出而未動工的熟地錄2.8萬伙，創有紀錄新高。政府預期，未來再有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約7,500伙。
仲量聯行估價部港區董事謝偉鴻認為，數據顯示住宅新供應長遠可滿足市場需求，隨加息及環球巿場波動，樓價增長因供應正常化進一步抑壓；建灝地產行政經理林綺華認為，本港地產市場仍有需求，對市道有信心。
綠怡雅苑1020伙 料下月推
另資助房屋供應亦持續增加，房協旗下沙田小瀝源項目綠怡雅苑亦獲批預售樓花同意書，意味隨時可以推售1,020伙，早前計劃聯同房委會兩個項目合共3,700伙，最快下月推售。
撰文:
余敏欽