2016-01-29
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
唐榮每天例行工作之一是瀏覽經濟日報地產站ps.hket.com，主要吸收市場最新資訊，不過，本周初跟網站負責同事談到，這個純地產資訊網站，不談左右、不作欺凌，居然亦遭受疑似網絡攻擊，唐榮了解的事件是這樣的：
地產站網頁 瀏覽量突然急升
1月14日至1月21日地產站「二手成交紀錄」頁面瀏覽突然增多（http://ps.hket.com/web/second-hand-transaction/），由1月14日升到1月21日，頁面瀏覽升幅較日常急升至最高13倍，然後在1月22日已經變回正常，出現6、7天的異常。然後電腦資訊部門追蹤攻擊來源，經調查後，發現超過90%的流量是來自東南亞某數據中心，估計是有人透過電腦程式「偷」資料。
究竟是東南亞某些機構團體對香港二手住宅成交有興趣，還是香港某些公司轉折地通過外地網絡竊取地產頻道的二手成交資料？還是地產站未來的競爭對手？
二手成交紀錄 集各家之大成
為甚麼要偷取地產站的二手成交紀錄？唐榮作出了一點估計，該網站的二手成交紀錄，並非土地註冊處每日發布的登記註冊成交，這類資料市場有多家地產代理均有提供，由於土地註冊處資料是正式買賣合約登記，時間上滯後於買賣雙方在地產代理簽署的臨時買賣合約，一般估計滯後3至4個星期，換言之，未必反映即時市況。
而地產站的二手成交紀錄，全數是搜集地產代理發布的最新二手成交個案，當中不少是新聞稿形式，由專人拆解、輸入有關資料，可以說是最貼市的成交資訊，有人會說，每間代理均有自行發放最新二手成交，地產站的好處是集各家大成，閣下在A代理網頁不能看到由B行促成的最新交易，而地產站則把各大中小地產代理行發布的二手交易全數網羅，兩者差異應該好明顯。
翻查該網站，平均每周均紀錄200宗左右的二手交易，以今時每月不足2,000宗的二手交易量，其實已覆蓋市場相當大部分交易，代表性相當高，尤其是大型屋苑部分。像現時二手走勢如何？唐榮查看有關紀錄，去年11月紀錄成交889宗、12月911宗、今年1月截至27日約有854宗，二手成交有上升嗎？似乎仍偏向低位橫行，暫時仍難言回勇。
已封鎖入侵IP 運作未有影響
除了二手成交紀錄，亦提供一手成交數據，當然還有新聞、視頻等等，聞說每次有示範單位視頻登場瀏覽量均會上升。說回疑似偷資料事件，據了解，初步採取封鎖行動，設定不准許該IP地址再到訪地產站，而事件暫沒有對地產站運作有任何影響，唐榮想到，要不要放一點記認隱藏在有關資料中，讓偷的一方公開使用時，有所警覺。