2014-03-21
經濟日報
對於有換樓需要的買家，除了考慮樓價能否負擔得來外，居住環境、配套和間隔也是換樓的考慮元素。沙田大涌橋路旁的碧濤花園和翠湖花園，可謂細屋換大屋的另類選擇。
碧濤花園和翠湖花園依城門河而建，兩者均以提供3房大屋則為主，當中逾半數單位可擁城門河景，甚至沙田馬場景，論景觀，絕不為遜。屋苑入場門檻相宜，細3房不消500萬元。
碧濤套3房 叫價540萬起
世紀21奇豐沙田第一城分行區域經理周淑萍指，論價錢，碧濤花園更為相宜，最細面積的3房套房戶（建築面積920平方呎），叫價由540萬元起，平均建築呎價不足6,000元，遠較同區上車盤沙田第一城為低。
周氏直言，碧濤花園以前排向河景及馬場景的單位叫座力最高，因為景觀被擋的機會甚低，加上間隔實用，最為用家受落。如本月成交的2期都美閣高層單位，擁前頭排優質景觀，實用面積1,107平方呎，建築面積1,585平方呎，以1,000萬元獲承接，實用面積呎價9,033元。
此外，碧濤花園合共3期，其中第3期早年發展商重售時已為大堂及走廊作翻新，故賣相最討好，而且3期屬最單邊，部分單位更可遠眺至馬鞍山一帶海景，景觀截然不同。至於1、2期造價較相近，以3房套房而言，兩者叫價差別不大。
翠湖大翻新 前景可看俏
至於現正進行大型翻新工程的翠湖花園，同樣以河景和間隔實用吸引用家，但亦因為屋苑以自用者為主，放盤及成交量不算活躍，本月至今錄有1宗成交。單位為E座低層5室，實用面積572平方呎，建築面積710平方者，屬屋苑入門3房，成交價475萬元，實用面積呎價8,304元。
周氏指，翠湖花園剛展開翻新工程，料需時1年以上，但放盤業主並未因而大幅降低叫價，畢竟翻新後前景可看高一線，反而不急於割價求售。
翠湖花園分作2期，1期為A至C座，屬每層4伙的大屋則；D至F座為2期，每層8伙，提供入門3房間隔。
撰文:陳嘉敏