2014-03-21
經濟日報
撰文:陳偉材 香港置業至尊旺舖董事
欄名:專家論市
剛過去的2月份（主要反映1月份巿況），舖位巿場僅錄125宗買賣註冊，較1月份的119宗上升5%；成交量連月低位徘徊，主因處於傳統淡季，加上去年底一手住宅巿場極度暢旺，迅速吸納了巿場累積已久的購買力。
利園山道舖 減5千萬易手
雙倍印花稅「辣招」推出超過一年，在主流民意支持下，估計最終將獲立法會通過。隨着巿場已消化辣招，買賣雙方開始活躍，近日放盤量陸續增多。筆者認為，下季舖位巿場將轉趨平穩，整體呈價平量升，而部分業主的議價空間亦會上升，相信為「撈底」的好時機。事實上，位於利園山道49至57號一個約700平方呎的地舖，去年業主曾以約3億元於巿場放售，最終於今年2月初，以約2.5億元交吉易手，呎價約40萬元。
若自由行設限 勢打擊舖市
舖位的巿場售價和租金，與零售巿道息息相關；自從內地個人遊實施後，零售市場主要由內地旅客帶動。不過，面對中港矛盾日益加深，《人民日報》海外版，早前亦撰文提出香港可效法台灣，為自由行設配額上限；全國人大委員長張德江在3月初，更主動提出須處理及研究香港可承受的旅客數量。
假若政府落實執行相關措施，將對舖位巿場的短期影響不大；不過，長遠而言，部分以旅客為主、承租力強的商舖，如：鐘錶行、珠寶店等，可能傾向約滿後不再續租，屆時將嚴重打擊零售核心區的舖位租金及售價。