2016-07-21
經濟日報
受惠於深港通概念，佐敦區商舖買賣交投回增。其中，位處佐敦彌敦道313號康僑大廈一樓、地下及地庫項目，以意向價約2.5億元放售。
多層商舖 呎價逾3.8萬
放售項目總建築面積約6,500平方呎，實用面積約4,810平方呎，地庫及地下面積分別約2,300及2,200平方呎，地下樓底高度達14呎，門面闊度約27呎6吋，現時租予鐘錶行，月租50萬元，租期至2018年6月14日，其後每3年可調升租金，幅度不多於25%，生約至2024年。至於1樓面積約2,000平方呎，樓底高度約9.5呎，目前屬於交吉。
物業將以現狀形式交易，以意向價計算，意向呎價約38,462元。現時1樓單位計劃放租，叫租為每呎約25元，預計每月租金收入約5萬元。若以意向呎租租出，並以意向價2.5億元計，估計新買家可享約2.6厘租金回報率。
佐敦彌敦道一帶多逾10間酒店，包括逸東酒店、朗逸酒店及新樂酒店等，而物業位於港鐵佐敦及柯士甸站交界，以及人流甚多的酒店群中心位置，最為接近港鐵佐敦站A出口，周邊配套及交通完善。
人流暢旺 零售前景看好
第一太平戴維斯資深董事方詠清表示，項目為佐敦區罕有放盤，業主持貨超過50年，從未放售，附近有多間酒店，並鄰近裕華百貨，人流暢旺，預計未來高鐵通車及九龍總站於附近落成，將帶動該區發展，故看好區內零售行業前景。
同區近年錄得多宗成交，包括彌敦道358至366號善美大廈地下A至E舖及閣樓前部分去年以1.6億元售出，面積4,200平方呎，呎價約3.81萬元。而樓面達7,000平方呎的彌敦道227號金百龍大廈1及2樓項目，連租約以7,500萬元易手，平均呎價約1.07萬元。
至於租務方面，金百龍大廈地下部分相連舖去年以每月148萬元租出，面積2,800平方呎，平均呎租529元。同街四海大廈部分地舖及地庫亦獲日用品連鎖店以月租48萬元續租，呎租約174元。
撰文:
鍾綺敏