2016-07-21
星島日報
(星島日報報道)近期二手市場升溫，盤源消化加速，連平常較少出現高價成交的物業，都現破頂價成交。上水天平邨一個698方呎大單位，造價高達395萬元，成交價創新高，屯門聚康山莊亦出現創今年以來同類新高成交。此外，天水圍栢慧豪園則有凶宅以低市價10%成交。
上水天平邨天明樓高層7室，為罕有大面積單位，面積698方呎，以395萬元（綠表）售出，呎價5659元。金龍經理陳民傑表示，是次成交的大單位過去甚少同類成交，今次是屋苑第二次錄得同類單位成交，而由於單位面積較大，故成交價屬北區公屋之最。有區內代理指，其造價雖然高，但呎價就與市價相若，以近期天平邨一個面積381方呎的2房戶以250萬元成交為例，呎價6562元，比是次成交呎價高約15%。
美聯營業經理陸家民表示，屯門聚康山莊3座高層D室，面積447方呎，兩房間隔，以412萬元成交，呎價9217元，創去年11月後屋苑同類新高，高市價5%，買家為上車客。
市場消息指，天水圍栢慧豪園凶宅成交，據資料顯示，單位2012年曾出現自殺事件。近日天水圍區二手樓市火熱，該凶宅獲得承接，單位為栢慧豪園5座高層E室，面積498方呎，以369萬元成交，呎價僅7410元，低市價超過10%。據知，單位於早前叫價最低為348萬元，隨市況轉好再調整價格，區內代理指，今次成交價屬十分理想的價錢，同類單位市價約420萬元。
世紀21高級分行經理李仕明表示，大圍名城2期盛薈3座高層ND室，面積678方呎，3房間隔，820萬元成交，呎價12094元，市價成交，買家為轉租為買的用家，據知，原業主於2011年以830萬元購入，帳面蝕10萬元。
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，沙田第一城為14座高層B室，面積819方呎，原開價910萬元，減20萬元，以890萬元成交，呎價10867元，市價水平，買家為區內換樓客。
世紀21執行董事黃學宇表示，大埔新峰花園18座低層B室，面積727方呎，3房（1套）間隔，原開價660萬元，放盤僅一星期以648萬元成交，呎價8913元，屬市價水平，買家為用家。