2016-10-15
經濟日報
二線屋苑率先升穿歷史高位，盡管第四季面對美國加息壓力，但在中資熱錢流入及新盤熱賣下，勢加速二手出現破頂潮，並會蔓延至一線屋苑。
人幣貶值 購港樓保值
二手樓價近期升勢轉急，除因盤源短缺及上車需求強勁外，市場亦出現兩股力量，推高二手樓價。
首先，近日中資熱錢明顯流入本港房地產市場，除購入一、二手的住宅物業外，亦包括商用物業，如全幢寫字樓等，同時進軍本港投地的內房亦正在增加。
究其原因，主要是人民幣不斷貶值，投資本港地產相對保值，加上香港鄰近內地，故本港不同類別的物業，成為中資搜購的對象；與此同時，內地正推出多項措施遏抑熾熱的樓市，如限購令等，迫使資金外流，令本港房地產市場成為避風港，短時間內大量資金流入本港樓市，並推高本地住宅樓價。
新盤向隅客 轉投二手
此外，近期新盤熱賣，多個開售的項目均錄得理想銷情，發展商開價雖然貼近同區一手價，但卻遠高於區內二手價。以昨天開價的屯門NAPA為例，首批92伙折實呎價9,680至13,173元，雖然較同區新盤滿名山最新呎價11,752元低約1成，但卻較比鄰星堤二手分層呎價約8,880元，高約兩成。
這樣一來，在新盤往往開價高同區二手的情況下，令二手價相對吸引，帶動一些手頭資金較緊缺的買家，選擇入市二手樓，同時亦會吸引部分未能選購新盤心水單位的向隅買家，轉投二手市場。
在中資熱錢流入及新盤熱賣帶動下，二手樓價逐步攀升，現由相對低水的二線屋苑率先破頂，料破頂潮將蔓延至一線屋苑。
撰文:
馮玉萍