新界部分二線屋苑 呎價先破頂 學者：升勢急恐現泡沫 勿盲目入市

二手樓價指數連升兩周共3%。新界樓價逼近歷史高位，粉嶺牽晴間、荃灣愉景新城等二線屋苑，呎價率先破頂。學者認為，樓價升勢較去年更急，恐現樓市泡沫，勿盲目跟風入市。 經濟學者關焯照認為，買家現亢奮情緒，出現「遲買更貴」心態，加上銀行減息搶按，支持樓價急升，整體樓價最快年底可以突破去年高位。他續指，是次樓價升勢比去年更急，CCL指數要突破150點，只是時間上的問題；但他強調現時樓市已出現泡沫，即將進行的意大利憲法改革公投，結果有機會令外圍經濟現波動，呼籲準買家要小心，不要盲目跟風入市。 二手樓價指數 兩周累升3% 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報141.77點，按周升0.52%，連升兩周共3%，指數創出48周新高，重返去年11月份水平，距去年9月份時歷史高位146.92點，僅距3.51%。本周指數主要反映9月19日至25日時二手市況，另特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約34%。 新界樓價領升，新界西及新界東指數連升兩周，分別累升4.73%及3.15%，最新報126.59點及149.97點。其中新界東距去年高位154.88點，相差3.17%，屬四區樓價指數中，最接近歷史高位的一個。 若以CCL指數報146.92點創新高該周計算，本周新界東指數較該周報154.31點，只相差2.82%，至於最新新界西指數，即較該周報129.45點，相差2.21%。 牽晴間呎價1.1萬 高去年3% 事實上，個別二線屋苑呎價已率先破頂，根據中原城市指數成分屋苑調整呎價，新界東及新界西所包括的56個屋苑中，有4個屋苑包括其調整呎價，已高於去年歷史高位，牽晴間及上水中心呎價分別報11,084元及12,012元，較去年呎價高位再高出逾3%，幅度為4個屋苑最多。 新界西方面，荃灣愉景新城本周呎價11,517元，較去年高位再高出1.7%。 對於新界區樓價率先逼近歷史高位，關焯照相信是區內樓價入場門檻低，吸引上車一族，而二線屋苑呎價及樓價基數，較其他主要屋苑低，刺激此類屋苑樓價率先突破去年高位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市新一輪升勢可能由新界開始，料其他一線屋苑呎價續破頂。 新盤搶攻，二手盤缺，吸引買家轉投一手，利嘉閣地產指，周末兩天50指標屋苑1,600組客預約睇樓，按周跌1.2%，估計二手交投難有突破，樓價現乾升。 撰文: 文倩婷