業主願減價 刺激二手交投

撰文:蘭茜 欄名:樓市放大鏡 辣招通過後及負面消息浪接浪下，樓價下行趨勢愈來愈明顯。加上不少業主願擴闊議價空間，刺激二手交投，多個屋苑3月首20天成交量已跑贏2月份。 綜合市場數據，鰂魚涌太古城、藍田麗港城、大角咀港灣豪庭、馬鞍山新港城、東涌映灣園、馬灣珀麗灣和屯門新屯門中心，3月至今交投量已超越2月份。 除大型屋苑外，個別屋苑交投量亦見反彈，如北角城市花園、青衣盈翠半島和灝景灣2月買賣市場交投寥寥可數，至3月份交投量呈現倍升。 地皮續流標 業主恐樓價跌 今個月交投量彈升與業主肯減價有關，小業主近月來面對接二連三的負面消息，例如近日天榮站和大埔地皮先後流標事件。部分小業主恐樓價下滑，促使個別業主紛紛減價賣樓，減價由約10萬元至100萬元。 正如灝景灣一個實用面積498平方呎兩房戶，原先放盤價650萬元，隨市況回落一直減價，最終減至550萬元沽出，單位累積減幅約15%，其售價亦低於市價約8%。另外東涌藍天海岸一個兩房戶，去年最初叫價530萬元，惟一直未獲承接，最終減至468萬元沽出，減價62萬元。 新屯中兩房 即減10萬成交 即使300萬元細價樓，業主亦加入減價行列，正如新屯門中心一個高層兩房戶，業主由300萬元即場減至290萬元成交，議價幅度約4%。 隨着業主減價骨牌效應，再加上買賣雙方價格分歧收窄，二手承接力可望繼續增加。不過，買家要留意，入市前務必評估自己所能承受風險，面對息口上升，自己的供款負擔能力是否足夠。假設樓價真的確認下調，且跌幅超出預期，購入單位下滑2成或以上，心理上滋味麻麻。惟作自住應抱平常心，反正一日未賣出單位一日未算輸。