2016-07-21
經濟日報
環球經濟不穩，兩大地產代理對下半年豪宅市場預測各異，中原地產預期，二手豪宅成交跌3成，樓價上下波幅1成以內；美聯物業則較樂觀，料整體豪宅交投升3成，樓價升幅5%至10%。
樓價上下波幅1成以內
中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，山頂區於過去3年錄約8宗獨立屋成交，佔一半買家為內地人士，反映本港傳統豪宅區逐漸由內地人士接手。
他認為，內地富豪出價進取，不惜以新高價購入心頭好，尤其對淺水灣頭段物業感興趣，料下半年3億元以上物業仍由內地買家主導。一手方面，預期發展商或推出稅務優惠吸公司客，故成交量與第二季相若。反觀二手盤源短缺，業主傾向收窄議幅，預期交投量下跌3成，樓價則大致平穩，或有5%至10%波幅。
另一方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，人民幣持續貶值，帶動內地資金走進本港超豪市場，預期下半年逾億元超級豪宅註冊量可增至近百宗，樓價料升5%至10%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則預期，下半年內地人購買逾億元物業的比例，將由第二季的44%，增至5成。
美聯擴軍拓超豪市場
而為應付下半年的豪宅市場商機，集團擬投放2,000萬元提升市場部署，包括增設20至40間分行，同時增聘約600個前線人員，其中3成納入豪宅專隊，希望招攬50至100名大學生，提升團隊質素，並對內推「一手超豪大刁獎」催谷成交。