2016-07-21
經濟日報
外圍經濟環境不穩，令部分投資者重新考慮買磚頭保值，近日有收租客入市藍田居屋細單位，計劃收租為資金保值。按其單位市值租金計算，預料新買家可享3.5厘租金回報。
極高層401呎 外望山景
新近獲得收租客垂青的藍田康栢苑B座極高層8室，實用面積401平方呎，建築面積515平方呎，2房戶型，外望樓及山景，裝修普通。原業主於2011年於自由市場購入，當時作價230萬元，個多月前於市場放盤，及至7月初，短租兩個月予一名同區客，作為家居裝修期間臨時居所之用，月租1.2萬元。業主雖然可收取較市場略高的租金，但亦因此不太方便安排睇樓。
至於，新買家屬剛退休人士，收取一筆退休金後決定買磚頭保值，並於6月時到過康栢苑上址睇樓，對單位層數夠高感到滿意，當時曾與業主議價，但其後因事未能簽訂臨約，恰好單位有租約而不易售出。輾轉約兩星期後，雙方延至本周初再次簽訂臨約，並以交吉方式成交，作價375萬元，實用呎價9,352元，建築呎價7,282元。
呎售9352 租金回報3.5厘
若按屋苑租賃成交，同類細單位市值月租約1.1萬元，預料新買家可享3.5厘的租金回報。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑同類細單位於5月連錄兩宗自由市場成交，成交價約370萬至388萬元，但層數偏低，故最新易手單位，按樓層而言，屬市場筍價。目前屋苑放盤不多，自由市場最低叫價由395萬元起。
此外，康栢苑樓齡23年，有不少單位已補地價於自由市場買賣，故向來成交中，綠表及白表單位參半，惟6月以白居二買家主導居屋市場，故兩宗成交均屬綠表，實用呎價約6,239元。
欄名: 交易現場