2016-01-29
明報
【明報專訊】雖然現時樓市逆轉，不過傳統豪宅地段供應罕有，個別物業做價再創新高。由實力建業（0519）持有的山頂施勳別墅一籃子物業，以6.368億元售予一家深圳房地產商，扣除車位價值，該批單位實呎高達113,666元，比恒地（0012）以實呎10.37萬元售出的西半山天匯頂層複式戶更貴，創下亞洲分層單位新高呎價紀錄。
實力建業公布，該公司旗下全資附屬公司Severn Villa Limited，獲鴻榮源前海國際控股以6.368億元購入。資料顯示，Severn Villa Limited現持有施勳別墅4個單位及6個車位，每戶實用1361方呎（建築1550方呎），住宅總樓面5444方呎（建築6200方呎），若扣除每個車位價值約300萬元（合共約1800萬元），住宅部份成交價約6.188億元，折合實呎113,666元（建呎99,806元）。
6.368億購4伙連6車位
代理稱，該批物業於14年起以8.5億元放售，現減價2.132億元或25%，但成交實呎仍創亞洲分層單位新高。不過，據實力建業之公告，買方同意購買Severn Villa Limited欠付實力投資發展有限公司之股東貸款，或對成交價有所影響。
資料又顯示，項目樓齡34年，共有6個單位及9個車位，現出售物業佔整體65.71%業權，估計新買家有機會再向餘下兩個單位業主洽購以統一業權。該項目佔地17,712方呎，以地積比0.5倍計，可建樓面8856方呎，並限建不多於一間屋、高度限制為35呎及在一層停車間上最高建6層。
料再購項目單位 統一業權
另實力建業早於2001年底以5900萬元購入該批物業，現帳面獲利5.778億元或9.7倍。賴俊霖去年11月亦以6.98億元向長實地產（1113）購入山頂白加道28號6號洋房。賴俊霖為深圳鴻榮源集團總裁，該公司官網顯示，集團91年創立，現有員工超過1萬人，主要從事地產發展。