2016-01-29
經濟日報
元朗凹頭地流標，港鐵（00066）即時推地填補供應，今起就將軍澳日出康城10期招收意向，地皮擁單邊全海景優勢，料可吸引各大財團競投，將於下周二（2月2日）截止。
景觀佳規模細 競投看俏
康城10期項目位於長實（01113）投得的8期項目，及會德豐地產投得9期項目之間，屬於兩面單邊的海景地，景觀是整個康城各期之中最佳的一期，將會興建兩幢住宅大樓，總樓面81.1萬平方呎，提供約1,170伙，規模亦是康城已推出的項目中最細的一個。
由於景觀較佳，加上發展規模較細，投資的入場門檻較細，除了會德豐、長實、新地（00016）等區內主要發展商外，亦吸引其他中小型發展商參與競投。
不過，受早前元朗凹頭地流標影響，測量師對補地價金額的評估亦存在分歧，估值介乎17.9億至24.3億元，樓面地價由2,200至3,000元不等，較早前批出康城9期（每平方呎地價2,545元），低13%至高18%不等。樓面地價約2,600元。
當中估值較低的萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，近期樓市剛開始調整，估計補地價金額較為保守，項目亦無策略性因素，發展商毋須高價投地，預計地價約17.9億至20.3億元，樓面地價2,200至2,500元。
市場估值 介乎18億至24億
至於高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚較為樂觀，認為以地皮質素、景觀而言，該地皮甚至較康城8期為佳，開則有機會達至100%海景，即使扣除近期市況調整，相信地價仍然有22.7億元，樓面地價約2,800元。
撰文:
余敏欽