2016-01-29
經濟日報
欄名: 交易現場
粉嶺中心3房戶，換樓客以408萬元低價購入，比同類最平單位低逾1成。
據了解，上址為粉嶺中心D座低層3室，實用面積513平方呎，建築面積652平方呎，屬3房1廁，望內園景。
低層513呎 去年底460萬放售
由於戶主對後市睇淡，單位早年出租，惟租客已搬，見上址已空置，便於去年11月，以460萬元貼市價放盤。
不過當時市場已轉淡，客量明顯減少，由於粉嶺中心匙盤向來不多，當中3房戶有貼價盤不逾15間放售，同時有匙可睇樓更在10間已內，故此，當上址單位放盤，已有吸引不少睇樓客，然而還價者少，個別願出價也十分保守，比市價低約15%，由於當時業主尚未接受到要減價才可離場的定律，所以當時仍然堅持430萬元才售樓。
日子不斷過去，市場更是每況愈下，尤其是接近農曆新年，睇樓客出價意慾更低，因此，戶主至去年聖誕節，態度上才稍為軟化，底價不再堅持430萬元，希望盡快止賺離場，故把叫價微調至425萬元。
反觀，買家一直心儀交通方便的粉嶺中心，在過去半年，已在屋苑睇3房入場版作換樓，預算為400萬元，但當時市場大部分連租約，交吉盤甚少，且叫價一般也要450萬元起，至現時，3房入場叫價已升至470萬元起。
買家換樓 追價入市
當時，買家在樓價不合預算外，而自用的兩房尚未沽出，及至近月，才成功將自住的單位沽售，換樓的意慾便立時提升，見D座低層業主的放盤心態軟化，即時大膽還價390萬元，不過戶主底線要見400萬元，結果雙方拉鋸，買家再追價數口，才以408萬元買入單位，上述成交，比市價低1成。
中原粉嶺帝庭軒分行經理黃嘉偉稱，粉嶺中心業主的傾價水平，由早前的1%至2%，至目前見票後，一般可接受3至5%的議價水平，個別甚至有業主有1成的減價空間。