2016-01-29
經濟日報
「白居二」效應減退，居屋估值下挫。本報統計10個居屋屋苑月內估值全線下跌，部分更於一個月內3度調低估值，跌勢較私樓更急，其中屯門龍門居兩房戶按月急瀉11%。
去年第四季樓市轉勢，居屋交投冷淡，市場憧憬本月「白居二」應市可扭轉局面，惟情況未見起色，估值亦因淡市下調次數更趨頻密。本報追蹤10個居屋屋苑由去年12月28日至今年1月28日的網上銀行估值（已補地價），綜合統計全數估值均較上月減少，介乎1萬元至41萬元，尤以屯門龍門居跌勢最急。
屯門私樓2房價 跌穿300萬
其中屯門龍門居10座高層E室，兩房單位，實用面積431平方呎，滙豐銀行上月28日估值278萬元，隨後逐步降低至269萬元、261萬元，至昨日最新估值僅248萬元，1個月內多達3次調整，按月大減約11%，估值重回去年1月初水平。若與單位去年8月底估值高位298萬元比較，僅5個月估價回落17%。
事實上，本月屯門區多個私樓兩房單位造價跌穿300萬元。包括大興花園1期1座低層G室，開價360萬元，後減至282萬元沽，減幅22%。另偉景花園A座中低層E室，叫價330萬元，減16%，以275.8萬元易手。
祥益地產營業經理黃慶德指，以龍門居為例，月內自由市場及白居二交易僅各有1宗。雖然現時「白居二」單位價錢較去年高位低2至3成，但二手私樓減價幅度至少逾1成，若質素及開價接近，部分「白居二」買家傾向轉買私樓。
市場觀望 居屋交投未見反彈
東涌裕東苑3房戶估值亦按月跌8%，為跌幅次高。如面積539平方呎的C座中層13室，上月28日中銀估值455萬元，至昨日估得417萬元，減少38萬元。九龍及港島區居屋估價亦告下滑。如筲箕灣愛蝶灣5座中層C室，滙豐估值1個月內由656萬元回調到615萬元，跌約6%。
長城物業區域經理李志偉稱，本月「白居二」買家湧入，睇樓量雖有回暖，疑因提前加息傳聞、股滙市波動等不明朗因素，市民置業信心不高，觀望態度較強，未能刺激居屋成交反彈。中原按揭董事總經理王美鳳認為，居屋市場估價跟隨市況進行調整，跌幅溫和，另有見近日樓市跌勢已開始放緩，料按揭風險暫未見提升。
撰文:
鍾綺敏