2016-01-29
星島日報
(星島日報報道)雖然近期樓價回落，但超級豪宅的承接力仍然不俗，由老牌家族持有的淺水灣赫蘭道二號獨立屋剛錄易手，成交價約十三億元，平均呎價約十萬八千九百零五元，乃今年以來豪宅市場首宗「大刁」。
供應罕有的超級豪宅，屢成市場追捧的對象。由一家老牌家族持有，位於淺水灣的赫蘭道二號大屋，早前推出市場招標放售，由於物業屬南區罕有的獨立屋放盤，因此市場反應不俗，並接獲多組港資財團洽購外，還有內地富豪，而物業亦已於本月中截標。市場消息指出，業主近日已經選定買家，並落實以交吉形式沽出物業，預計成交價約十三億，平均呎價約十萬八千九百零五元。
是次易手的獨立屋樓高三層，建於高地，而屋前設有一條斜路予汽車及住客進出，以保障住客私隱度，大屋實用面積一萬一千九百三十七方呎，屋內設有七至八個睡房，附設多個家庭室、工人房、司機房、中西式設計廚房、泳池及大花園等，並可容納停泊八至十部汽車，洋房可望南灣及舂磡灣一帶海景。不過，由於業主已移居外地，故上址已經多年未有人居住，內籠裝略見殘舊。
市場人士透露，雖然上述大屋面積偌大，但仍有不俗重建潛力，皆因項目最高重建樓面達一萬六千八百二十九方呎，較現時多出四成，若以成交價計算，樓面呎價約七萬七千二百四十八元，而若新買家決定購入後決定再重建，屆時物業勢將變身成一座「皇宮屋」。
土地註冊處資料顯示，原業主以離岸公司Lafleur Corporation的名義持有上址，該公司於多年前從信託基金手中，接手該項獨立屋物業，是次沽貨帳面料獲利不菲。
雖然，是次成交的獨立屋涉資較大，但以實用呎價十萬八千九百餘元於本港排名亦僅第九；至於現時全港呎價最高的豪宅紀錄，乃去年電盈前副主席袁天凡與妻子沽出的山頂白加道二十二號屋，作價十五億元，呎價高達十五萬一千六百多元。
雖然樓市前景尚未明朗，但市場仍不時錄得逾億元的豪宅交投，部分洋房新盤更獲買家以理想價承接。業界人士認為，傳統豪宅區物業供應有限，且不時獲具實力的買家垂青，相信稍後表現將仍會保持平穩。