2014-03-21
經濟日報
【本報訊】港鐵（00066）將軍澳日出康城4期用地今天招意向，彌補早前流標的住宅用地供應，地皮可建1,600伙單位，下周三（26日）截收意向，估值約26億至30億元。
下周三截收意向
港鐵發言人表示，日出康城4期用地在康城站東南面，於正在興建的東華三院小學及中學旁邊，地盤面積約14萬平方呎，可建住宅樓面面積約131.65萬平方呎，將來可興建4幢住宅物業，合共涉及約1,600伙單位，在審視意向書後會盡快招標。
據了解，港鐵計劃在下周內展開招標工作，以便有關的住宅用地供應，可趕及計算入本年度內，若果連同季內即將招標的賣地計劃土地，期內批出的土地可建約1.73萬伙。
不過，由於項目規模龐大，故業界估值趨向保守，估值約26.33億至30.28億元，樓面呎價約2,000至2,300元。
白石坪洲地 今截標
除上述鐵路物業項目之外，政府早前推出的馬鞍山白石及坪洲教育路，兩幅住宅用地將於今天截標，其中白石住宅用地可建樓面面積達43萬平方呎，故不少測量師已將估值調低約10%，但部分仍對地價樂觀，認為將來落成的低密度住宅，具有獨特性，故估值分歧頗大，估值約介乎17.22億至31億元，樓面呎價則約4,000至7,200元。
區內對上一幅住宅用地於2012年批出，地價約29億元，樓面呎價約5,160元，中標發展商為長實（00001），地皮當時獲9組財團競逐，據悉部分曾入標的中小型財團，今天不會再次入標，以保留資金實力競投其他規模較小的用地，長實執行董事趙國雄指集團亦將會入標。
至於同日截標的坪洲教育路住宅用地，估值則約2,000萬至3,000萬元，樓面呎價約1,422至2,133元，可建樓面面積約1.41萬平方呎。