2014-03-21
經濟日報
東涌第53a區酒店用地，屬下年度賣地計劃內，唯一一幅可供出售的新增酒店用地，地皮位處臨海及鄰近機場，附近亦有道路連接港珠澳大橋，估值約16億至18億元。
東涌第53a區酒店用地位於水藍天對開的臨海空地，地盤面積約12.27萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積約61.36萬平方呎，建築物高限為主水平基準上70米，合共可興建約1,100間客房。
地盤12萬呎 可建1100房間
據規劃署資料顯示，地皮西北面設有碼頭設施，碼頭面積約6.72萬平方呎，中標財團將來可向城規會申請發展，在碼頭範圍興建商店及食肆等商業設施，而酒店周邊的用地，則獲劃作休憩用途，可以用作燒烤場所、遊客中心、公園、運動場及動物園等發展，而毋須經城規會審批。
綜合業界意見，地皮估值約16.57億至18.41億元，樓面呎價約2,700至3,000元，比同區去年批出的商業用地低約30%至37%，主因是酒店的建築成本，會比寫字樓或商場物業為高。
同區商地 去年逾23億售出
上述去年批出的商業用地，位於東薈城旁邊，地點鄰近東涌港鐵站，由恒隆地產（00010）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017），以及太古地產（01972）合組的財團，以23.28億元投得，樓面呎價約4,314元，計劃興建大型商場。
現時東涌市中心及機場一帶的酒店，暫時只有3間，其中以諾富特東薈城酒店最接近地皮，據該酒店網頁顯示，標準客房在非旅遊旺季時每晚房租約1,400至1,500元。至於位於機場，位置同樣臨海的天際萬豪酒店，同期的每晚房租則約1,450至1,900元。（系列之十五•完）
撰文:古廣榮
系列名:地皮尋寶系列